2013年土地管理基础精讲班第八讲课件讲义.docVIP

2013年土地管理基础精讲班第讲课件讲义 土地管理基础精讲班第8讲课件讲义 （3）土地他项权利登记的内容及特点 1)土地他项权利登记的内容： ①土地他项权利人、义务人； ②土地位置及其面积；土地用途和等级；土地使用权性质； ③土地他项权利种类及范围；土地他项权利设定日期，权利顺序等。 (2)土地他项权利登记的特点： ①土地他项权利设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更，因此，其设定登记和变更登记不需要报人民政府批准，经土地行政主管部门批准后，即可直接进行注册登记。 ②土地他项权利的登记在宗地原《土地登记卡》上进行。 （4）土地权利登记的内容及特点 1)土地登记的内容 ①土地权利主体。即权利的归属，指国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者。集体土地所有者只能是农民集体。如集体经济组绘织或村民委员会；个人合伙联营组织也可以成为民事主体。 ②土地权利客体。包括权属界址及其面积；土地用途和等级；地上附着物的登记。 ③土地权属来源及其性质。土地权属来源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地权属来源合法，是进行土地登记，确认土地权属的必要条件。 2)土地登记的特点 ①统一性 ②唯一性 ③完整性和连续性 ④强制性 ⑤可信性 （5)土地登记代理的概念及有关要求 土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由委托人直接承担