杨建泉与刘晓林房屋租赁合同纠纷上诉案.docVIP

杨建泉与刘晓林房屋租赁合同纠纷上诉案 江西省赣州市中级人民法院民事判决书 　　　　　　 (2012)赣中民一终字第10号 　　上诉人（原审被告）杨建泉。　　被上诉人（原审原告）刘晓林。　　上诉人杨建泉因与被上诉人刘晓林房屋租赁合同纠纷一案，不服瑞金市人民法院（2011）瑞民一初字第546号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。　　原审法院查明：2008年6月11曰，原告刘晓林(在租赁合同中为甲方)将位于瑞金市八一北路二径路口的店面二间第一、二层现有房屋出租，与被告杨建泉(为乙方)签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条、租赁期限、装修期限和起承时间l、……2、甲、乙双方同意租期为三年，自2008年7月1曰至2011年6月30日止。租赁期满，在同等的条件下，乙方有优先续租权，租金随行就市。3、……第二条、押金租金及支付方式l、本合同签订时，乙方向甲方支付租房押金人民币陆仟元。2、租赁期内，每月税后租金为人民币叁仟元，从租计征的房产税及相关的费用，均由乙方承担。……第三条、甲方的权利和义务l、……2、……3、甲方出租的房屋必须水、电到位，并负责安装好水、电表，乙方按水、电表读数，按国家规定的标准缴纳水、电费用，甲方不得收取任何附加费用……。第五条、合同的终止及其它事宜l、……2、租赁期满，乙方将房屋移交给甲方，并经甲方验收后，甲方应将押金如数退回乙方(押金不计息)”。合同签订后，被告向原告支付了租房押金6000元且至今未退还。在2011年6月30日合同期满前后，原、被告就房屋续租事宜进行过磋商，因意见无法达成一致而未再续签书面合同。后原告要求被告搬迁腾出店房，被告并未腾出，而在2011年7月6日将自认为谈妥的租金3400元打入原告的银行账户。2011年8月1日，原告向本院起诉。　　原审法院认为：2008年6月11日，原、被告签订的《房屋租赁合同))系双方真实意思表示，且不违反我国法律规定，合法有效，对原、被告均具有约束力，合同签订后，双方也一直是按该合同履行的，至2011年6月30日期限已届满。原、被告在租赁合同中规定“租赁期满,在同等的条件下，乙方有优先续租权，租金随行就市”以及“租赁期满，在同等的条件下，乙方将房屋移交给甲方，并经甲方验收后，甲方应将押金如数退回乙方(押金不计息)”，在原合同期满后，原、被告也曾就房屋续租事宜进行过磋商，但因月租金数额问题，双方并未达成一致，导致未再续签书面合同，因此，被告应按原合同的规定将房屋移交给原告。庭审中被告提出其与原告已经续签了租赁合同，但并未提交有效证据予以证明，故对被告的这一主张，本院无法支持。被告在没有续租合同的情况下占用原告刘晓林的房屋是错误的，应予归还，并应当支付占用原告房屋期间的占有使用费。对于占有使用费的数额，原告提出每月应按4000元计算，但并没有提供相关证据证明，对此本院认为使用费宜按每月3400元标准计算为妥，即从2011年7月1日起计算至2011年10月9日房屋占有使用费为11106元[(3400元÷30天)×98天]，减去被告已先支付的3400元及原告应退回被告的租房押金6000元，被告还应支付给原告房屋占有使用费为1706元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告杨建泉应于本判决生效后十日内将瑞金市八一北路二径路口的二间店面第一、二层房屋腾出并归还原告刘晓林，并结清水电相关费用；二、被告杨建泉应当支付自2011年7月1日起至归还房屋给原告刘晓林之日止的占有使用费，其中2011年7月1曰至2011年10月9日的房屋占有使用费为11106元，减去被告已先支付的3400元及原告应退回被告的租房押金6000元，被告还应支付给原告房屋占有使用费为1706元；2011年10月10日至实际腾房日的房屋占有使用费按每日114元计算；前述款项，限被告杨建泉在本判决生效后十日内履行完毕。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理50元，原告刘晓林已预交，由被告杨建泉承担。被告应承担的诉讼费应在本判决生效后l0日内支付给原告。　　上诉人杨建泉上诉称，1、一审法院认定上诉人应按每月3400元的标准向被上诉人支付房屋占有使用费是错误的。上诉人在一审时主张与被上诉人已就涉案房屋签订了续租合同及约定的租金为每月3400元，并提供相关证据在案证明，而一审法院不予认定。相反，被上诉人主张应按每月4000元的标准赔偿其租金损失，但未提供证据予以证明。即使上诉人应向被上诉人支付房屋占有使用费，则该费用的数额也应按照上诉人与被上诉人原《房屋租赁合同》约定的租金标准即每月3000元予以计算。