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案例:房地产市场经济学分析 一、预备知识：房租和房价 1、A元本金，t年末价值 设本金1元，银行年利息为100%。计算一年末价值 （1）若一年结一次息 （2）若一年结二次息， (2.1) 上半年末价值： (2.2) 一年末价值： （3）若一年结三次息 （4）若一年结m次息 一、预备知识：房租和房价 1、A元本金，t年末价值 （1）一年结m次息 r/m：一年计算m次利息，年利息为r，每次只有1/m可以计息。 mt：一年算m次利息，t年计算mt次。 （2）m趋于无限大 一、预备知识：房租和房价 2、贴现 3、资金流现值 （1）持续y年 （2）持续到永远 一、预备知识：房租和房价 3、资金流现值 资产每年收入为D，年利息为r时，资产在年初价值为D/r 若房租为R，年利息为r，房屋价值（价格）=R/r 例 房价和租金关系： 5年期以上贷款利息是5.99% （1）房屋使用寿命按70年计算 （2）按无限时间计算 讲课之前举一个徐州房地产数字为例 二、房地产市场：存量固定 假定房屋质量相同 1、房屋提供服务需求 RA A 房租 年住宅数量 住宅租住需求 二、房地产市场：存量固定 2、房屋需求 设利率为r，并且外生。房屋价格=R/r PARA A 房价 住宅数量 住宅需求 二、房地产市场：存量固定 3、持久收入流的需