平顶山北环路项目整体规划及物业发展建议最实用.pptVIP

SWOT分析 自然景致，淡雅，朴素 明珠·世纪城 荣邦花园 江南园林 时尚，现代感强烈 现代简约 外立面展示 市场格局 价格：均价在3500元/㎡左右，市场整体均价将会小幅上升。 户型面积：两房——80--100㎡，三房——100--130㎡，少量有100㎡以下小三房和130㎡以上舒适大三房，四房——130--160㎡，复式——160以上。 建筑类型：主要建筑类型为多层和高层，个别有纯高层项目。 项目规模：即将入市的项目，总体量约在50万㎡左右，供应量较大。 供应情况：旧城区城中村改造，将成为2011年市场上的主要供应。 Part3 地块价值 项目概况分析? SWOT分析? 项目本体解析 位于卫东区北环路与一矿路交汇处，所处地段及大环境决定了项目的城市价值及地段优势 项目北临乐武南路，东临一矿路，西邻平新路，属于平顶山工业区，区域环境较差，地块内部有铁路穿过，乐武南路和平新路为小区内部规划道路。 本案 项目区位 北 环 路 一 矿 路 临近两条城市东西主干道，北环路与平安大道，交通通达性好 一 矿 路 平 安 大 道 北 环 路 本案 项目交通 项目原属于城中村，尚未拆迁完毕，有一定量的安置户，地块内部有铁路穿过。 项目地块 项目地块 铁路 供水总厂 煤矿厂 项目产品如何打造以及如何将地块内部的“不利条件”改造或转变为”有利条件“，是提高项目品质的关键！ 不利因素： 地块内有一条铁路穿过，导致地块不规整； 矿场污染，环境吵杂，脏乱； 项目现状 目前项目周边配套相对匮乏，区域建设尚处初级阶段，发展空间较大 铁路 世纪城 地块东侧是明源世纪城项目，占地500亩，容积率1.54，总建50万㎡。目前项目已开发至二期为区域中高端项目，在这个项目的带动下，区域发展步伐加快。 项目西侧为矿场，区域建设尚处初级阶段，周边环境较差。 地块南侧是下牛新村。 项目配套 本 案 Strength优势分析 邻近两条北部主干道，交通通达性好； 北环路将建成双向8车道观景路线，区域发展空间较大； 地块毗邻山岭，文化旅游产业会兴起，提升区域人气； Weakness劣势分析 属区域建设初级阶段，缺乏城市感； 区域配套缺乏，生活氛围欠浓厚； 地块被规划道路分隔，增加了整体规划难度； 周边有矿场，区域环境差； Opportunity机会分析 片区内房地产市场竞争激烈程度低； 地块东侧是明源地产的500亩世纪城项目，将完善周边配套，提高居住氛围。 Threaten威胁分析 临近片区项目将分流本案客户，地块东侧世纪城项目将成为本案最大的竞争对手； 政策调控频繁，会增加购房者观望情绪； 项目 SWOT 分析 Part4 规划优化建议 业态规划建议? 建筑规划建议? 整体布局——中心+环线组团，多层次，半开放空间组织组团设置——围而不合，层层递进公共空间——营造浓郁温馨、富有亲和力和归属感道路交通——人车分流，方便出行，外部城市道路景观化 从环境的角度将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，塑造优美宜人的社区环境。 规划建议——规划理念 规划宗旨： 规划原则： 原有规划 项目总占地44689㎡，总建面134067㎡，规划有14栋11层小高层，北侧规划两层底商，东西及南侧规划为一层底商，地上地下车位相结合。 项目地块位于塌陷区，受地理条件限制不能建造高层，因此为了充分利用容积率，使利润最大化，建议维持原有规划业态不变，即全部小高层。 规划建议——业态建议 规划建议——建筑风格建议 考虑因素： 标准一 需与竞争市场有鲜明的形象对比，跳出激烈的竞争，实现片区的引领。 标准二 承接市场主流需求的风格喜好特征，差异化提升。 建筑设计符合平顶山市这个传统工业城市的气质，建筑应该与周边环境协调，考虑对外整体性，适当超前； 建筑外立面采用浑朴与典雅的完美结合——新古典主义风格，利用户型构架，丰富立面效果，形成视觉冲击力； 外立面尽量用深色调，以弥补区域环境粉尘污染的劣势； 外立面涉及到玻璃的部分，可采用中空隔音隔热玻璃； 建筑应该注重细节设计，细节体现深度关怀； 规划建议——建筑风格建议 共生观点： 规划建议——建筑风格建议 新古典主义风格 新古典主义的设计风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。 高雅而和谐是新古典风格的代名词。白色、金色、黄色、暗红是欧式风格中常见的主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。 新古典主义风格 —— 参考案例：郑州橡树玫瑰城 橡树玫瑰城位于中州大道与航