南京六合房地产市场分析报告最实用.pptVIP

六合房地产市场从物业类型来看，多层、小高层是六合住宅市场的供销主力，其合计的供应占比和销售占比均在八成左右。 高层住宅面积设置均衡，供应以80-89㎡的两房以及110-130㎡的三房为主，面积适中。 高层住宅供应量较少，供应主要以六合雄州中心区为主，供应量较小。由于高层的得房率低以及高物业费等问题，习惯多层住宅的消费心理，当地市场对于高层尚不太接受，市场抗性较为明显。 六合的别墅市场还有待进一步发掘和完善，目前供销占比都较低。 多层占据主导，小高层逐步进入市场，高层接受度差，别墅有待发展 2011年的物业类型数据未找到，分析的是2009年数据 物业类型分析 板块 板块概况 代表项目 价格（元/㎡） 龙池板块 环龙池湖区域 荣盛龙湖半岛、瑞景国际、龙池翠洲、大通蓝郡 6500-7500，均价7000 主城（雄州）板块 雄州老城区区域 紫晶城、盛棠苑 7200-8800，均价8000 大厂板块 大厂区域 阿尔卡迪亚、尚品馨苑 6500-7500，均价7000 南门板块 六合南门区域 文馨花苑 7000，均价7000 乡镇板块 程桥镇、八百桥镇、新篡镇等乡镇区域 墨林雅苑、鑫龙花园、白露园 3000-3500，均价3200 六合房地产板块可具体划分为：雄州板块、龙池板块、大厂板块和南门板块 雄州板块 龙池板块 南门板块 大厂板块 乡镇板块 六合现有住宅项目： 17个在售项目——龙池翠洲、大通蓝郡、紫晶城、尚品馨苑、白露园； 6个待售项目——墨林雅苑、盛棠苑、宇扬雨花石文化园、茉莉香舍、兴地美利广场（新盘）、聚贤新城（新盘）； 10个待开发地块——南京源鼎六合区东沟镇奶山地块、科海龙泉路地块、六合区雄州镇双客厂地块、六合区横梁镇兴镇路以南地块等。 板块划分 客源： 盛棠苑、紫晶城等高端项目——高收入、高端客户体是其主要目标客户，包括私营业主、高管、公务员等。 书香华庭等中等定位项目——以城区原住民为主，也有较多的乡镇收入较高人群，如乡镇公务员、事业单位等。 雄州板块客群多为改善型需求，二次置业居多，中青年群体，偏爱110-130平米面积段住宅。 楼盘 建筑类别 建筑面积 容积率 绿化率 总户数 开盘时间 销售均价（元/平米） 开发商 盛棠苑 多层、小高层 89400 2.46 45.6% 780 2010-4-17 6600 南京荣盛置业有限公司 紫晶城 高层 183226 2.7 60% / 2010-9-23 8800 南京东泰房地产开发有限公司 地块名称 用地面积（平米） 建筑面积（平米） 容积率 交易时间 成交价(万元) 楼面价（元/平米） 溢价率 竞得方 六合区雄州街道王桥路西北 79780 199451 2.5 2011-7-19 49000 2457 1.24% 江苏华亚房地产有限公司 六合区雄州镇双客厂地块 69767.4 125581 1.8 2009-07-24 30400 1452 61.36% 南京中澳/玉鹏房地产开发有限公司 作为六合区老城区，城区发展已完全成熟，交通优势明显，配套设施完善，但该区域土地供应较稀缺，在售项目较少 雄州板块分析 龙池板块：该板块已成为南京第五大湖景板块，毗邻600亩龙池湖畔，六合新政府所在地，配套日趋完善。 客源：远离城区，但由于其较好的自然环境，积聚了六合的别墅项目，吸引了一部分用于父母养老的客户、少量南京市区购买别墅客户及少量投资客。 楼盘 建筑类别 建筑面积 容积率 绿化率 总户数 开盘时间 销售均价（元/平米） 开发商 荣盛龙湖半岛 别墅、多层、小高层、高层 230万 1.71 35% 1444（一期） 2011-9-17 6600（多层） 13500（别墅）6300（小高层、高层） 南京荣盛置业有限公司 龙池翠洲 多层、小高层、别墅 23万 1.29 49% 1350 2011-5-21 6800（多层） 13000（独栋别墅）6000（小高层） 南京城开万泰房地产开发有限公司 大通蓝郡 小高层、高层 100万 1.33 42.5% 501 2011-6-26 7000（高层） 南京万盛置业有限公司 瑞景国际 小高层、高层 86560 2.0 56% 776 2011-6-19 7600 江苏格瑞斯特置业有限公司 地块名称 用地面积 建筑面积 容积率 交易时间 成交价 楼面价 溢价率 竞得方 科海龙泉路地块 25613.3 51237 2 2010-9-9 9100 1776.42 17.95% 江苏科海房地产开发有限公司 龙池板块分析 具有湖景资源，且作为六合新行政中心，该板块发展、投资潜力较大。目前在售楼盘较多，竞争较激烈 客源： 多为大厂本地客户，大厂离六合城区较远，居民生活区域与房地产市