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壹周市场分析 — — （2010.07.10——2010.07.16） 融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 楼市进入下行快车道 楼市进入下行快车道 楼楼市市进进入入下下行行快快车车道道 今年 4 月新一轮房地产调控以来，全国楼市调头向下，一线城市 成交量大幅萎缩，房价也开始出现松动，土地市场显著降温，商品房 开工量和投资量亦初现触顶端倪。大家所关心的是，这轮房地产调整 将会持续多久，下一轮上升行情又将何时到来。 近几个月来，媒体上关于房地产市场面的报道多且杂，令人头晕 目眩，这是一个信息过剩的年代，房地产业尤其如此，我们往往沉溺 于各种微观信息的泥淖中，而行业整体走势的“面庞”却变得非常模 糊。 本轮房地产业调整，面临的外部环境是经济“保八”无忧，但调 结构和防通胀压力较大，而且处于后危机时代，国内外经济环境比较 复杂，相应的经济政策也处于进退两难境地。在当前比较严厉的房地 产调控背景下，国房景气指数可能出现 12-16 个月的持续下滑， 2011 年国房景气指标触底反弹后，极有可能开启中国楼市的“白 银 10 年”。长期而言，我国与发达国家存在显著差别，市场经济国 家在经济高增长阶段，一般会出现 20 年左右房地产繁荣期，比如美 国二战后至 1960 年代后期；我国前 20 年经济高增长的同时，住房制 度却是低水平的福利化分房，因经济发展催生的巨大住房需求无处释 放，虽然在房地产“黄金十年”中住宅消费形成了一股热潮，但在工 业化、城市化、农村土改、户籍改革等四大利好因素的促进下，房地 产依然还有 10 年左右的较快发展期。 一周要闻：7.10-7.16： 国土资源部发出通知要求加强和改进征地管理工作 新浪房产 2010- 7-9 每2至3年对补偿标准进行调整；逐步提高征地补偿水平，及时足额支付； 应支付给被征地农民的补偿安置费，要直接支付给农民个人 为贯彻落实党中央、国务院关于做好征地工作的一系列指示精神，切实加强和 改进征地管理，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，日前，国 土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，多措并举，进一步规范征 地管理工作。 《通知》要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。全面实行征 地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地 补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长 幅度等情况，各地每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。 未及时调整的，不予通过用地审查。按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支 付；应支付给被征地农民的补偿安置费，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正 截留、挪用问题。 《通知》要求，要采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推 进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合 征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地 农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。 《通知》对做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作、解决好被征地农民居住问 题，规范征地程序、提高征地工作透明度等作了明确规定。 《通知》要求，切实做好征地涉及的拆迁补偿安置工作，先安置后拆迁，坚决 制止和纠正违法违规强制拆迁行为；合理进行住房拆迁的补偿安置，因地制宜采取 多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题；统筹规划有序推进征地拆迁。 同时，还要认真做好用地报批前告知、确认、听证工作，妥善解决群众提出的合理 要求；简化征地批后实施程序；强化市县政府征地实施主体职责，国土资源管理部 门应在政府的统一组织领导下，认真履行部门职责；落实征地批后反馈制度，建设 用地批准后6个月内，市县国土资源管理部门应将