房地产考试简答题.docVIP

绪论 1、房地产开发的基本程第一章序有哪些？ 答案要点：包括以下六个阶段。（1）投资分析阶段。包括：开发设想的形成；环境分析与机会选择。（2）依法取得土地使用权阶段。（3）可行性研究阶段。（4）前期准备工作阶段。包括：资金的筹措；项目招投标；规划设计；报建工作。（5）项目实施阶段。（6）销售阶段。 2、房地产经营的基本环节指的是什么？每个环节所包含的经营内容有哪些？ 答案要点：（1）房地产产品形成环节的经营。房地产产品的形成，从立项、选址开始，历经环境分析与机会选择、可行性研究、依法取得土地使用权、前期准备 、建设施工一直到竣工验收为止，从时间序列上来看，与房地产开发的程序是一致的。这一过程房地产经营的主要内容有地产经营和房产经营 。（2）房地产产品流通环节的经营。流通过程的房地产经营，主要指的是房产交易，包括房屋销售、房屋租赁以及 房地产抵押、房地产典当、房屋置换等其他经营形式。流通过程的房地产经营是房地产企业的主要内容。（3）房地产产品消费环境的经营。房地产产品在流通过程中作为一种消费商品形成之后，便进入了房地产的消费领域。在此期间的经营内容主要指物业管理服务。 第二章 房地产开发与经营基本理论 1、简述房地产开发与经营决策的原则及决策类型。（P20） 答案要点：决策原则 ：a遵守政策法规原则。b经济效益原则。c风险意识的原则。d定性分析与定量分析相结合的原则。决策类型：确定型决策、风险型决策、不确定型决策。 2、不确定型决策有那几种方法？（P22） 答案要点：大中取大法、小中取大发、最小最大后悔值法。 3、试述房地产开发与经营决策的一般程序。（P24） 答案要点：（1）发现问题（2)确定目标（3）拟定方案（4）分析评价（5）选择方案（6）实施追踪方案。 4、你认为 房地产开发商在开发与经营过程中应该具备哪些理念 ？ 答案要点：结合我国正在大力提倡建设节约型社会，实现国民经济和社会可持续发展的要求，提出节约型房地产开发理念、房地产资产经营理念。 第三章 房地产企业 1、试述我国房地产企业在国民经济中的作用。（P34） 答案要点：实践表明，房地产业对国民经济发展 具有重要的推动作用，是国民经济的支柱产业，也是繁荣城市经济的先导性、动力性产业。……（1）为国民经济的发展提供和物质保证；（2）为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源；（3）为相关产业的发展起到有力的带动作用；（4）促进消费结构和产业结构的合理化。 2、我国房地产企业建立需要具备哪些条件？（P38）对不同资质房地产开发企业如何审批？（P40） 答案要点：条件：a有符合公司法人登记的名称和组织机构；b有适应房地产开发经营需要的固定办公场所；c有有符合规定额度的注册资本和流动资金；d有一定数量的持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专制技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件。我国对房地产开发企业资质等级实行分级审批制：（1）一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；（2）二级资质及二级以下资质企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定；（3）经资质审查合格的企业，有资质审批部门发给相应等级的资质证书。除此之外，还对房地产开发企业的资质实行年检制度，对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。 3、房地产开发企业人员构成有哪些？（P44） 答案要点：具体来说主要有：a注册建筑师；b工程师；c财务人员 ；d营销策划人员；e项目拓展及发展人员；f法律顾问。 4、试简述房地产企业经营目标的内容。（P52） 答案要点：房地产企业经营目标是指企业在经营中所要达到的预期效果 。按其重要程度而言，可分为经营的战略目标和战术目标。 房地产企业经营的战略目标是指企业产院发展方向、规划的总目标或基本目标，由成长性目标、营利性目标和竞争性目标构成。 战术目标是战略目标的具体化，也是实现战略目标的必然途径，其内容有五个方面构成：市场定位、产品结构、价格策略、广告策略、营销策略 。 5、试简述房地产企业经营决策的影响因素。（P55） 答案要点：主要有四种；（1）环境；包括宏观、中观 、微观。……（2）决策者对风险的态度（3）思维定式（4）时间。 6、试论述我国房地产企业发展现状。（P41） 答案要点：六大特点：（1）企业数量稳步增加，但大多数企业规模偏小；（2）企业经营业绩普遍提高，但增长缓慢；（3）企业成长性良好，但盈利能力相对滞后；（4）企业的区域分布具有较高的集中性；（5）企业融资渠道比较单一 ；（6）企业的经济类型具有多样性，民营企业的发展势头远强于国有企业。 7、试结合现实论述我国房地产企业经营目标调整的外部影响因