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项目代建管理规划
批准:审核:编制:
项目经理部
2007年4月目 录第一章 项目概述 4一、项目概况 4二、代建项目管理目标 5第二章 总体项目管理原则 52.1代建项目部组织机构框图 72.2项目管理岗位职责 72.2.1前期部主要职责 72.2.2设计管理部主要职责 72.2.3招标采购部主要职责 72.2.4造价合约部主要职责 82.2.5 财务管理部主要职责 82.2.6工程管理部主要职责 82.2.7资料管理部主要职责 92.3项目的责任分配 9第三章 项目管理目标 13一、项目管理目标分解的原则 13二、项目管理目标分解的方法 13三、项目管理目标分解 13第四章 项目管理内容 154.1实施期代建 154.1.1实施代建前期 154.1.2项目代建实施期 154.1.3项目代建实施后期 18第五章 项目管理程序和控制要点 185.1项目代建管理总程序 185.2前期手续办理程序和控制要点 205.3设计管理程序和控制要点 225.3.1设计准备阶段管理工作程序 235.3.2设计阶段管理工作程序 245.3.3设计阶段控制要点 255.4招标程序和控制要点 285.4.1总包、监理单位招标程序和控制要点 295.4.2总包、监理单位招标控制要点 315.4.3专业施工单位招标程序和控制要点 315.4.4材料、设备招标程序和控制要点 345.5质量控制程序和控制要点 355.5.1质量控制程序 355.5.2质量控制要点 415.5.2.1 组织措施 415.5.2.2管理措施 415.5.2.3 经济措施 455.5.2.4 技术措施 455.6进度控制程序与控制要点 465.6.1.进度控制程序 465.6.2进度控制要点 485.6.2.1三级进度计划编制 485.6.2.2主要进度控制管理措施 495.7投资控制程序和控制要点 525.7.1投资控制程序 525.7.2投资控制要点 565.7.2.1工程成本管理的原则 565.7.2.2 设计阶段投资控制 565.7.2.3施工阶段投资控制 565.7.2.4 工程投资风险分析及其防范措施 595.8合同管理程序和控制要点 615.8.1合同管理程序 615.8.2合同管理要点 625.8.2.1合同管理的原则 625.8.2.2 项目实施合同结构图 635.8.2.3 合同管理体制构架 645.8.2.4 管理体制运行网络 645.8.2.5 各类合同专用管理模式 655.8.2.6 合同管理的主要措施 655.8.2.7 合同管理中应该注意的问题 665.9安全控制程序和控制要点 675.9.1安全控制程序 675.9.2安全控制要点 685.9.2.1 组织措施 695.9.2.2 管理措施 695.9.2.3 经济措施 705.9.2.4 技术措施 70第六章 项目经理部与公司接口管理 706.1项目经理部与公司接口 706.2职责分工 716.2.1代建领导小组职责 716.2.2公司各职能部门职责 726.2.3项目经理主要职责 73前 言本项目代建为实施期代建,即根据批准的初步设计概算,对项目设计、招标、监理、施工直至竣工验收实行代建管理。委托管理的范围和内容包括但不限于:1) 为加强项目前期和后期工作的衔接,根据项目目前进展情况,代建人应当尽早接手完成项目委托单位已经进行但未完成的工作,迅速推进项目建设;2) 按照批准的初步设计确定的建设规模(建筑面积)、建设(装修)标准和概算总投资,组织施工图设计;3) 办理规划、土地、环保、施工等许可手续;4) 组织施工、监理、设备材料供应等招标活动;5) 负责工程建设过程中有关合同、协议、洽商等的洽谈与签订;6) 组织、协调处理总包、分包等参与工程建设各方的关系;7) 负责全过程的项目管理,负责竣工验收工作;8) 审核施工方提交的竣工结算书,编制决算报告;9) 整理工程档案资料,向项目委托单位移交资料和相应资产等;10)对工程质量终身负责。
项目概述一、 项目概况项目名称: 项目总投资:建设地点: 建设规模:总用地面积15200m2,总建设用地面积9800 m2。总建筑面积44647 m2,其中地下9693 m2,地上34954 m2。其中:地下二层建筑面积5004 m2;地下一层建筑面积4689 m2,首层建筑面积4408 m2,二层建筑面积4534 m2,3-8层每层建筑面积2420.39 m2,9-14层每层建筑面积1562.03 m2;15层建筑面积1364.57 m2。宿舍共483间。竣工日
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