珠江新城E5-1酒店公寓方案080202(修改版)111 (NXPowerLite).ppt

* 港联优势介绍 本项目运作构想 投资概算 项目具体运作 第四部分 出租率预测 80% 75% 65% 第三年起出租率 第二年出租率 第一年出租率 228套 228套 228套 前期投入 二、另前期开办费用预计需60万元。 一、装修及二次消防投入 项目 面积 装修单价 费用总价 年分摊数 月分摊数 室内装修 14700 1050 元 1543.50万元 154.35万元 128625 公共区域装修 1300 1550 元 201.50万元 20.15万元 16792 装修费合计 　 　 1745万元 174.50万元 145417 二次消费费用 16000 150 元 240万元 9.60万元 0.80万元 注：1、本项目带450元/m2的装修交楼，因此项目1500元/m2的内 装和2000元/m2的装修在实际投入中各可扣除450元； 2、装修投入10年折旧、消防25年折旧； 经营预测（第一年） 第一年租金收入 （一）长租（按照21-32层估算） 货币单位：元 　 序号 户型 单价（元/月） 套数 出租率 月租金 年租金 　 1 一房 5000.00 36 65% 117000.00 1404000.00 　 2 一房一厅 6500.00 12 65% 50700.00 608400.00 　 3 二房一厅 10000.00 24 65% 156000.00 1872000.00 　 4 三房一厅 15000.00 12 65% 117000.00 1404000.00 　 小计 84 　 440700.00 5288400.00 （二）短租（按照5-20层估算） 　 序号 户型 单价（元/天） 套数 出租率 月租金 年租金 　 1 一房 328.00 96 65% 624249.60 7490995.20 　 2 一房一厅 398.00 32 65% 252491.20 3029894.40 　 3 二房一厅 628.00 16 65% 199201.60 2390419.20 　 小计 144 　 1075942.40 80 　 合计 　 　 1516642.40 80 经营预测（第二年） 第二年租金收入 （一）长租（按照21-32层估算） 货币单位：元 　 序号 户型 单价（元/月） 套数 出租率 月租金 年租金 　 1 一房 5000.00 36 75% 135000.00 1620000.00 　 2 一房一厅 6500.00 12 75% 58500.00 702000.00 　 3 二房一厅 10000.00 24 75% 180000.00 2160000.00 　 　 三房一厅 15000.00 12 75% 135000.00 1620000.00 　 小计 　 　 508500.00 6102000.00 （二）短租（按照5-20层估算） 　 序号 户型 单价（元/天） 套数 出租率 月租金 年租金 　 1 单房 328.00 96 75% 720288.00 8643456.00 　 2 一房一厅 398.00 32 75% 291336.00 3496032.00 　 3 二房一厅 628.00 16 75% 229848.00 2758176.00 　 小计 　 　 1241472.00 00 　 合计 　 　 1749972.00 00 经营预测（第三年） 第三年租金收入 （一）长租（按照21-32层估算） 货币单位：元 　 序号 户型 单价（元/月） 套数 出租率 月租金 年租金 　 1 一房 5000.00 36 80% 144000.00 1728000.00 　 2 一房一厅 6500.00 12 80% 62400.00 748800.00 　 3 二房一厅 10000.00 24 80% 192000.00 2304000.00 　 　 三房一厅 15000.00 12 80% 144000.00 1728000.00 　 小计 　 　 542400.00 6508800.00 （二）短租（按照5-20层估算） 　 序号 户型 单价（元/天） 套数 出租率 月租金