招投标和合同管理实务(业主方).ppt

（4） 质量检查与缺陷补救 1）封盖工程前需经监理工程师检查 2）承包商应修补缺陷或返工不合格工程 3）缺陷属于承包商责任时自担费用，否则可按变更处理 4）承包商不修补缺陷，业主雇人修补，承包商承担费用 4. 价格评标 (1) 价格分析 (2) 价格折算 5. 综合评标与排序 打分 (1) 价格、非价因素 评分 高者为优 （权重） (2) 价格＋非价因素（量化） 评标价 低者为优 (3) 响应性均满足要求，投标价 低者为优 6. 选定中标人 七、签约前谈判 （一） 合同谈判的基础与准备 1. 确定谈判目标（最佳目标、最后防线等） 2. 选定谈判人员（情况熟、判断准、反应快等） 3. 分析对方情况（条件、要求、策略等） 4. 预估谈判结果并拟定相应对策 5. 资料、数据准备 （二） 合同谈判的目的与内容 1. 价格（潜在价、调价、变更价等） 2. 工期（总工期、分工期等） 3. 确认图纸资料（与设计、施工方案相对应） 4. 改善合同条件（修订、补充） 5. 其它 第三单元 工程承包合同 主要内容： 一、承包合同的概念、类型与特征 二、承包合同的签订、履行、变更与终止 三、保函 四、保险 五、FIDIC合同条件综述 一、承包合同的概念、类型与特征 承包合同的概念 工程承包商与业主为总包、设计或施工工程项目，按照国家法律，经平等协商，明确双方权利义务达成的协议 承包合同的类型 总包合同、设计合同、施工合同等（承包商~业主） 分包合同、供货合同等（承包商~分包商、供货商） 供货合同 [业主~供货商] 承包合同的特征 1. 是双方当事人的法律行为 2. 当事人法律地位平等 3. 合同主体严格 4.合同客体特殊 5. 合同关系多元 6. 合同条件复杂 7. 合同履行风险大 二、承包合同的签订、履行、变更与终止 承包合同定订立的原则 合同内容合法、合同形式合法 法人资格 平等互利协商一致 有权有责 维护国家利益 承包合同的履行 1. 承包合同履行的原则 全面履行的原则 诚实信用原则 协作履行原则 促进交易原则 2. 履行的法律效力 双方有权享受合同规定的权利 双方有责承担合同规定的义务 任一方给对方造成损失，赔偿损失给对方 承包合同变更与解除的原则 双方协商达成一致 请求方赔偿对方 达成协议前原协议有效 当事人在变更与解除中的责任 请求方赔偿对方 因国家计划变更或因不可抗力造成， 双方均不承担责任 承包合同的终止 （1） 业主终止合同 承包商违约 业主自方原因 （2） 承包商终止合同 业主违约 承包商破产 （3） 终止合同后承包商的义务与业主的支付 承包商撤离现场，业主接管工程 承包商原因引起终止，承包商赔偿业主 业主原因引起终止，业主赔偿承包商 不可抗力原因引起终止，双方损失按合理办法处理 三、保函 保函 （1） 合同的担保 指合同双方为确保合同切实履行，按国家法律共同商定的具有法律效力的措施 担保方式：违约金、定金、保证等 （2） 保证 指业主要求由第三方（银行……）作为保证人担保 如：银行保函 银行保函 （1） 银行保函的性质 银行保函是银行（保证人）应承包商（保函的申请人）要求，向业主（保函的受益人）开具的，担保申请人正常履行合同义务的书面保证文件 银行（保证人）必须是法人，用自己的名义担保，承包商未能正常履行合同义务，银行赔偿业主，并向承包商追索 （2） 银行保函的种类 1）投标保函 2）履约保函 3）预付款保函 （3） 保函应注意的问题 关注保函的失效期 四、保险 （1）保险的概念 指投保人支付保险费，保险人对合同约定的可能发生的事故造成的损失承担赔偿保险金责任 承包合同中常约定承包商为投保人 （2）保险的种类 建筑工程一切险 第三人责任险 安装工程一切险 人身险 机械设备险 （3）保险应注意的问题 应投保，保险是转移风险的手段 争取扩大保险范围 争取到信誉好、赔偿能力强、保险费率低的保险公司投保 五、FIDIC合同条件综述 FIDIC指国际咨询工程师联合会，于1913年成立，目前约有70个会员国，我国1996年加入 FIDIC合同条件 （1）原版FIDIC合同条件 “土木工程施工合同条件” （1987年第4版）（红皮书） “土木工程施工分包合同条件”（1994年第1版） “电气与机械工程合同条件”（1987年第3版）（黄皮书） “设计施工与交钥匙工程合同条件”（1995年第