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北京市实现住宅小康的对策研究 首都经济贸易大学城市经济系教授 丁芸 一、北京市住房市场现状 1北京市的住宅供应体系 从1998年下半年开始，停止了在计划经济体制下运行了近50年的住房低租金实物分配制度，在原有旧公房继续向职工出售的同时，稳步推行住房分配货币化。初步建立了新的住房供应体系。目前北京市房地产市场总体发展态势良好，但市场出现结构性过剩，局部显示出泡沫的迹象，导致这一现象的原因主要有以下三个方面： 1）开发量过大：由于对高利润的追逐，使许多开发商对高档楼盘趋之若鹜，使高档楼盘的开发增长速度，远远高于销售增长速度，市场供求严重失衡，导致空置面积过大。据业内人士粗略估算，未来1至2年内，北京单套总价500万元以上的别墅，供应量在5000套至7000套左右，总市值不下300亿元，几乎占去年北京住宅销售总额的70％。 　　２）价格高：高档楼盘均以高价格来彰显楼盘的高档、高贵，其价格均超出当地市场均价的２倍以上，这种高价位已严重脱离市场，超出了大多数人的购买力，导致空置量大，使高档产品过剩。 翻开近期的北京购房指南图，我们可以看到：每平方米售价1万元以上的在售楼盘就有76个，1万元以下、8000元以上的在售楼盘有56个，而市区内价位在4000元／平方米的住宅项目不到10％，供普通百姓的经济适用房也只有25个楼盘，反差如此之强烈，令人咋舌。从下图可以看出，我市近几年商品住宅价格一