2010年全国土地估价师考试理论与方法模拟试题(下).docVIP

2010年全国土地估价师考试理论与方法模拟试题(下) 一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1、宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8％时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。( ) 答案：X。 解析：宗地乙单位面积地价为700，甲650，乙土地使用年限高于甲，所以乙大于甲。 2、承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。( ) 答案：√ 3、建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。( ) 答案：X 解析：建筑物原始构建价格不应该，是建筑物现时的重建价格。 4、在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。 ( ) 答案：√ 解析：这是对建筑物折旧知识点的考查，建筑物折旧一般有物理折旧、经济折旧和功能折旧。其中，功能上的折旧，是不论建筑物的新旧程度如何，只