2012年房地产估价师制度与政策最新专业题汇总.pdfVIP

房地产估价师培训：/kcnet590/ 2012 2012 房地产估价师制度与政策最新专业题汇总 1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。 A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.政府规范性文件 答案：A 解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。 2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产 向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍 卖，拍卖所得款( )。 A.甲银行优先受偿 B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C.乙银行优先受偿 D.按二家银行的债权比例受偿 答案：A 解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押 房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相 同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比 例清偿。 3.新建商品住宅小区的业主大会成立