对基准地阶修正系数法适用性的探讨.pdfVIP

维普资讯 翱 一 下弓o}． 一 、 基准地价修正系数法的基本原理 地地价，它有一个重要特点，就是它是一十区域性价格．是 特定区域的平均价格．因而基准地价的表现形式有医片价 (一)基准地价修正系数法的定义与公式。 和路段价。我国目前的基准地价表现形式与德国公示地价 基准地价修正系数法是我国特有的方法，是利用城市 的表现形式类似，都是区片和路段价格，且都是平均价格， 基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，将待估宗地 而日本、韩国的公示地价则是标准宗地的价格。 的区域条件和十别条件等与其所处区域的平均条件相比 (三)我国目前基准地价的评估方法。 较，井对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进 从基准地价的定义我们可以看出．基准地价评估主要 行修正，进而求取待估宗地在评估基准日的评估价格的方 有两十环节：一是基