第六章 城市房地产交易及管理制度.pptVIP

第七章 房地产交易法律制度 第一节 商品房预售制度  一、商品房预售的概念和特征 （一）概念： （二）商品房预售的特征 1．商品房预售合同的标的是尚在建设中的房屋。 2．商品房预售具有较强的国家干预性。 3．商品房预售是法律关系比较复杂的一种交易行为。 4．商品房预售是履行周期长、市场风险大的一种交易行为。 二、商品房预售的条件和程序 （一）商品房预售的条件 商品房预售应当符合下列条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。 （二）商品房预售的一般程序和要求 1、房地产开发经营企业向县级以上房地产管理部门申请并办理《商品房预售许可证》； 2、房地产开发经营企业与承购人签订商品房预售合同。 3、预售人应当在与承购人签订预售合同之日起30日内，将该预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案； 4、房地产开发经营企业进行商品房预售所得的款项，必须用于有关的工程建设； 5、预售的商品房按期交付使用后，承购人应及时持有关赁证到县级以上人民政府房产管理部门