房产的装修.docVIP

房产的装修，可以做为固定资产，因为： 1、它是为生产经营而持有； 2、它的使用寿命一般超过一个会计年度； 3、它是有形的资产。 所以，符合固定资产的定义。 折旧年限，如果店面的所有权自己的，应该按装修的预计使用年限；如果店面是租赁的，应该按合同规定的租赁年限和预计使用年限两者中的“较短者”。 装修一般没有残值，不过按税法规定，统一的残值率为原值的5%。因为这个不是很重要，所以可按此预留残值，省得再进行纳税调整了。 1、评估费：评估价的0.5% 2、契税：评估价 的3% 3、交易费：建筑面积×8元/㎡ (存量房) 4、印花税： 评估价的1‰ + 5元?申请：80元 5、营业税：评估价的5.55% 6、个人所得税：评估价的1.5% 7、土地增值税：评估价的1% *注：(1)、商业房过户时全部征收营 业税和人个人所得税。 (2)、产权用途为办公、商用或其它的，都按商用房过户标准收费。 (3)、商业房手续与二手房过户手续相同。 (4)、其中交易流程和所需要的手续和二手房过户相同 抵押贷款目的的房地产评估，遵循谨慎原则，也就是说评估出的房产价值以保守为原则，差不多是取最低价。通常用成本法评估。而银行的贷款额还要在这个价格上取70%的值。 房地产和店面抵押贷款，做出的评估报告是有区别的，因为不同的评估目的会选用不同的评估方法。总之，两者的价值是