房地产估价师房地产估价方法模拟试题(下).docVIP

房地产估价师房地产估价方法模拟试题二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。) 　　1.在房地产估价中，运用收益法采用投资组合技术的方法主要有( )。 　　A.抵押贷款与自有资金的组合 　　B.风险陛投资补偿与流动性投资补偿的组合 　　C.土地与建筑物的组合 　　D.风险性投资与流动性投资的组合 　　E.商品房与经济适用房的组合 　　2.用假设开发法进行房地产估价，在估算投资利息时必须考虑和把握好( )等方面。 　　A.计息的项目 B.计息期的长短 　　C.资本化率 D.计息的方式 　　E.名义利率和有效利率 　　3.下列说法错误的是( )。 　　A建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧 　　B建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算折旧 　　C建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算折旧 　　D.建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地使用年限计算折旧 　　E建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上土地 　　使用权的剩余年限计算折旧 　　4将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格，可以用计算( )的方法。 　　A.标准差