土地估价师 真题 2006年.docVIP

2006年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价理论与方法 一、判断题 1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。( ) 2．土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。( ) 3．采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。( ) 4．由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。( ) 5．新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。( ) 6．某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。( ) 7．在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。( ) 8．某宗房地产的成交价格为2790元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/m2。( ) 9．土地估价中常常涉及与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器