2007年房地产估价师《案例与分析》真题及答案.docVIP

2007年房地产估价师《案例与分析》真题及答案 一、问答题(共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的括号内)?? (一)李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元／m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元／m2。?? 请问：?? 1．张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性??? 2．2007年9月该房层被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元／m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元／m2。你认为应如何解释该估价结果的合量性??? (二)甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段、结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体情况详见表4—11。?? 表4-11??? 店面成交情况 ??? 物业名称 ??? A ??? B ??? C ??? 建筑面积／m 2 ??? 65