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- 2017-08-27 发布于河南
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第二章 资产评估的基本方法
一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值
被评估资产评估值+重置成本x成新率
二、重置成本的估算： 1重置核算法：
（1）按人工成本比例法计算：
间接成本=人工成本总额x成本分配率
成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%
（2）单位价格法：
间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时
（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率
2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
或： 资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）
3. 功能价值法：
4．规模经济效益指数法：
X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数
统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数
R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本
三、实体性贬值及其估算：
1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）
2.公式计算法：
总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
三、功能性贬值及其估算
资产的功
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