房地产评估(第1章).pptVIP

国家级教学团队东北财经大学财务管理专业系列教材·资产评估方向房地产评估  Real Estate Valuation 课程内容 第1章 总论 第2章 房地产评估基本理论 第3章 房地产评估程序 第4章 市场法 第5章 成本法 第6章 收益法 课程内容 第7章 假设开发法 第8章 路线价法 第9章 城镇土地分等定级与基准地价评估 第10章 不同评估目的房地产的评估 第11章 房地产评估报告 第1章 总 论 本章小结 本章小结 本章小结 本章小结 思考题 第一章 总论 1.1 房地产及其特征 3）按房地产开发程度分类 （3）熟地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地； （4）在建工程：是指地上建筑物尚未全部建成，没有达到交付使用条件的房地产。 1.1 房地产及其特征 3）按房地产开发程度分类 （5）现房（含土地）：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。它可能是新的，也可能是旧的或经过装修改造的。 1.2 房地产价值与价格 1.2.1 房地产价值与价格的含义 1）房地产价值 房地产价值是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对房地产价值的估计值。 房地产价值属于交换价值范畴 1.2 房地产价值与价格 1.2.1 房地产价值与价格的含义 2）房地产价格 房地产价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定的买方和卖方对于房地