房地产估价训练2.docVIP

《房地产估价》课程训练（二） 一、单项选择题（20分。共20题，每题1分。从每题的备选答案中选择一个最符合题意的答案。） 1. 某估价机构采用市场法对一房地产进行评估，共选择了三个参照物，分别得到了127万元、142万元、151万元三个评估结果，它们的权重依次为0.25、0.40、0.35，则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。 A．140 B．157 C．141 D．148 2. 被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定还原利率为8%，则被评估土地的年限修正系数最接近于（ ）。 A．0.9659 B．0.948 C．1.152 D．1.054 3. 将待估土地与近期发生交易的类似土地进行比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为（ ）。 A．基准地价修正法 B．收益还原法 C．市场比较法 D．因素修正法 4. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%。则室内格局因素修正系数为（ ）。 A．100∕115 B．85∕100 C．115∕100 D．100∕85 5. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素包括（ ）。 A．地理位置 B．特别动机 C．特殊环境 D．特殊交易时间 6. 在应用市场法时，一般应该选择（ ）参照物进行比较。 A．3个或3个以上 B．2个或2个以上 C．1个或1个以上 D．5个或5个以上 7. 市场法的理论依据是房地产价格形成的（ ）。 A．供求原理 B．替代原理 C．规模报酬原理 D．适合原理 8. 某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房半年前支付10%的定金，首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余10%。年利率6%，则房地产一次付清的价格为（ ）万元。 A．23.69 B．23.76 C．30.69 D．30.76 9. 某宗房地产使用面积成交价格2800美元∕平方米，汇率为1：8.27，使用面积比率80%，则建筑面积价格最接近于（ ）元∕平方米。 A．15675 B．16588 C．17432 D．18525 10. 某成套住宅，阳台为塑钢全封闭。一可比实例阳台为半封闭，建筑面积84平方米，其中阳台的水平投影面积8平方米，售价2800元∕平方米，类似阳台封闭需要的正常费用10000元，投资利润率30%，则可比实例的全封闭价格为（ ）元∕平方米。 A．1768 B．2800 C．2820 D．2955 11. 某房地产交易为非正常交易，成交价格3500元∕平方米，比正常价格高8%，则正常价格为（ ）元∕平方米。 A．3130 B．3220 C．3241 D．3500 12. 某房地产交易价格3500元∕平方米，涉及的所有交易税费均有买方承担。按照规定，该宗房地产所在地区买卖双方分别应负担的税费为正常成交价格的5%、7%，则正常房地产成交价格为（ ）元∕平方米。 A．3271 B．3333 C．3500 D．3745 13交易日期调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。 A．房地产状况 B．房地产市场状况 C．房地产的时间状况 D．房地产的交易因素状况 14. 可比实例房地产成交价格3500元∕平方米，与估价对象比较，可比实例房地产相对于估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格最接近于（ ）元∕平方米。 A．3290 B．3302 C．3500 D．3710 15. 可比实例房地产使用面积成交价格3500元∕平方米，使用面积比率80%，与可比实例房地产比较，估价对象房地产相对于可比实例房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格最接近于（ ）元∕平方米。 A．2968 B．3302 C．3710 D．4638 16. 可比实例房地产成交价格3500元∕平方米，分七次付清，首付40%后平均每半年支付一次，年折现率为6%，则可比实例实际成交价格为（ ）元∕平方米。 A．2036 B．3271 C．3319