湖南省龙山中意房地产开发有限公司梅花苑商住楼.docVIP

第一章 总说明 一、工程概况 本工程位于湖南省保靖县魏竹路，建设条件良好。征地面积为5096.51平方米，实际用地面积为1281.61平方米，容积率：1.26，建筑密度：25.1%，总建筑面积为：6737.33平方米。本项目为A栋住宅楼、B栋住宅楼号楼，多层建筑，A栋住宅楼占地面积为482.36平方米，总建筑面积为2440.6平方米，B栋住宅楼占地面积为799.25平方米，总建筑面积为3996.73平方米。 二、设计依据 （1）测绘队提出的界址点座标成果图 （2）保靖县城乡规划管理局提供的规划红线及住宅设计要求 （3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版) （4）《建筑设计防火规范》（GB500016-2006） （5）《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2006年版) （6）《住宅建筑规范》GB50368-2005（2006年3月实施） （7）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 第二章 总平面规划 一、构思立意 1、确定以为人为本的总体思路，注重小区的生态环境设计。 精心处理“人—建筑—环境”三者间的关系，营造环境优美、居住舒适、配套齐全，具有一定超前性的有特色的居住生活小区。良好的生态环境是一个小区优质居住条件的内在潜质。小区内的设计从整体到细部都着力塑造优雅自然的居住氛围。 2、完善的绿化系统 小区环境以体现生态环境为主，从使用者的角度出发，充分考虑“以人为本”的设计理念。绿化形式结合住宅布局特点，合理搭配，并与公共空间相配合，形成有效、和谐的开放空间体系，建立起完善的绿化系统。 3、道路交通组织。 道路系统力求简洁，规划设计道路贯通小区东西向，小区内部道路主干道6米，次干道宽6米，满足消防要求。 4、适应低收入居民要求。 设计方面通过建设统一标准，功能合理的户型设计，改善住宅区整体质量。 二、规划设计原则 1、充分体现“以人为本的设计理念，创造宜人的社会环境。 2、强调环境的“均好性”，提供人与自然共生的绿化环境，提高整个小区的品位。 3、以住宅为主，配以公用设施，提供居住休闲、环境，力求取得较好的社会、经济、环境效益。 三、规划设计及总体布局 1、本工程为多层的住宅小区。即便于小区整个区域开放，以达到更好的社会、经济效益。 2、小区总体布局强调空间形态的组合。住宅区沿路尽量围合成一个庭院空间，增强邻里间的交往。 3、强调环境的均好性。整个小区的设计首先从空间环境入手，确保小区内部具有良好的空间景观。一个车行主入口，庭院空间也分别向主干道开敞，整个小区的绿化环境通过小区主干道患联起来。形成一个绿化体系。 四、绿化及环境设计 本设计的绿化方案布置了四季花卉与常青绿树，最大限度地使用了有限的集中绿地，从而充分发挥出它的共享性与综合功能。通过疏与密、收与放、大与小、高与低等多种手法的精心处理，营造出优美且与小区氛围相适应的环境，与小区建设相得益彰。 五、道路组织 小区的主干道贯整个地块的东西向，支路能方便地到达各栋住宅，并与小区绿化结合考虑，让居民可以于绿化景观中漫步进入家庭，小区停车为露天停车方式，利用部分向主要道路开敞的宅间场地适当设置停车位，以便充分利用土地。停车位周边留置适当绿化及树木进行隔离和夏日挡荫。 第三章 绿化 一、概况 居住区是人居环境最直接的空间，是一个独立于城市喧嚣之外的、能放松自己、休憩其中、与人交流的港湾。它要体现“以人为本”，让人们居住其中有一种归属感、安全感、舒适感。居住区是真正展示生活美好的空间。 二、绿化设计指导思想 本次绿化设计的指导思想是“绿满家园”，即以生态学理论为指导，以再现自然，改善和维护小区生态平衡为宗旨，以人与自然共存为目标，达到生态效益、社会效益统一；充分发挥植物的景观功能、游憩功能、保健功能、防护功能和文化功能等，形成季相各异的植物景观；以园林绿化的系统性、生物发展的多样性、植物造景为主题的可持续性为使命，规划居住区环境绿化系统，达到平面上的系统性、空间上的连续性、时间上的相关性。 三、规划原则 遵循“以人为本”的规划原则，采用“点、线、面”相结合的园林绿化手法，营造和谐的园林绿化景观。 1、以坪、大树和观花灌木相结合，色块种植以满植为主，使人口密集的居住建筑区成为舒适、优美、健康的绿色艺术环境，营造温馨宜人的绿化氛围。 2、坚持适地适村，合理配置，形成植物季相变化效果，突出植物景观特色，形成良好的植物群落结构以及良好的生态园林体系。维护居民身心健康和维护自然生态过程作为景观绿化的主要功能。 四、绿化设计 1、行道树 小区一级路两侧选用的行道树为常绿乔木香樟。香樟，四季长青，树姿壮丽，浓荫遍地，季相变化明显，色彩丰富，特别是它一年数次嫩叶萌发，幼叶红色或黄色，故在生长季节虽无花而胜有花。5-6月香樟开花时花虽小，但