建设项目前期造价控制中的作用和作为.pdfVIP

好●建筑经济与管理臻 釜…。。； 。。一“一一．一一痿 浅议造价咨询在建设项目前期造价 控制中的作用和作为 。 ofT Discussionon匕竹onE仟stcesnoituanandbirtnoCU0ntruttons Preliminary CostConsultantto CostControl Pre-Project 口 蒋家猷 (上海建科造价咨询有限公司) 【摘要】施工前阶段的造价控制其实是工程全过程造价控制中的重点．没有前期完善的策划和准备，就很难控制工程项目 过程中的造价变更。而作为建设方聘请的第三方咨询机构，造价咨询方同样应该将造价全过程动态控制的重点放在项目的前期 阶段，才能从根本上找到造价控制的根源，才能对施工造价控制和决算进行延续与指导。 【关键词】建设项目 可行性研究造价咨询造价控制管理 【中图分类号】TU723．3 ／文献标识码 B 【文章编号】1004—1001【2010)03-0265-02 1建设项目可行性研究阶段的造价控制 上述工作是项目决策的前提和基础，对建设工程的造价及 项目建成后的经济效益具有决定性的影响。 建设方通过组织可行性研究，可以分析各个概念设计方案 的技术、经济数据，最终选定最具经济效益的建设方案。因此，造 2建设项目设计阶段的造价控制 价咨询方应协助业主完成项目前期策划和准备工作，审核项目 建设项目设计阶段可划分为两个阶段，一是扩初设计阶段， 的可行性研究报告中的经济分析部分，参与方案的选定过程，对 由设计方根据扩初设计方案编制设计概算；二是施工图设计阶 有关的造价指标提出指导性意见，大致包括如下几项工作： 段，由造价咨询方根据施工图编制施工图预算。由于概算和预算 (1)建立与建设方的密切沟通制度，配合建设管理方的组 的编制主体不一致，内容亦不相同，以下将分别论述。 织工作，维护与可行性研究单位和概念设计方的协调机制； 2．1扩初设计阶段 (2)建立数据采集系统和造价历史数据库，为方案的选择 此阶段造价咨询方的职责是协助建设方审核设计概算，在 提供经济依据和参考意见； 概念设计和扩初设计的基础上进一步确定项目造价和设计限 (3)运用经济管理、风险管理、价值工程等方面的知识，综 额，主要包括以下工作内容： 合分析预期的经济前景和风险因素； (1)结合可行性研究概念时的设计方案，识别扩初设计内 (4)审核项目投资估算表，初步编制项目实施计划和造价 容的变更，如新增或缩减项目内容、规模和功能，提高或降低建 控制计划： 设标准，积极与建设方和设计方沟通明确i (5)运用财务方法，预测现金流量，策划资金筹措方案，分 (2)审核设计概