2011年中级经济师-房地产专业-基础班讲义0401.pdfVIP

2011年中级经济师考试辅导 房地产专业知识与实务 第四章 房地产市场调研 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合 计 2010 年 5 题5 分 1 题2 分 1 题2 分 7 题9 分 2009 年 5 题5 分 1 题2 分 － 6 题7 分 2008 年 7 题7 分 2 题4 分 － 9 题11 分 【历年考情】 ■ 内容难度不大，记忆性 ■ 主要记忆大条目 【内容框架】 第一节 房地产市场调研概述 第二节 房地产调研的内容 第三节 房地产市场调研资料的搜集 第四节 房地产市场调研的类型和方法 第五节 房地产市场分析和预测 第六节 房地产市场调研报告 【内容详解】 第一节 房地产市场调研概述 1. 房地产市场调研的含义 ■ 概念 ☆ 房地产市场调研是运用科学的方法、有目的、有计划地收集、整理和分析与企业市场营销 有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动 ■ 原则（两原则） ☆ 客观性 ▽ 从事调研活动不带有人具主观意愿或偏见，也不受任何组织和个人的影响和压力，以客 观的态度去搜集反映市场真实状况的信息资料，正视事实，接受调研的结果 第 1 页 2011年中级经济师考试辅导 房地产专业知识与实务 ☆ 科学性 ▽ 调研人员采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中提取有效、 相关、准确、可靠和有代表性的信息资料 ■ 特点（三特点） ☆ 实用性 ☆ 时效性 ☆ 实践性 【2010年真题】 ◆ 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从 中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（ ）。 A.客观性原则 B.统一性原则 C.科学性原则 D.差异性原则 [答疑编号 2871040101] 『正确答案』C 『答案解析』本题考查房地产市场调研应遵循的原则。房地产市场调研应遵循客观性和科学性 的原则。科学性要求调研人员采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中 提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。参见教材 P61。 【2008年真题】 ◆ 房地产市场调研不具有（ ）的特点。 A.实用性 B.时效性 C.实践性 D.审美性 [答疑编号 2871040102] 『正确答案』D 『答案解析』本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有三个特点，分别是实用性、 时效性和实践性。参见教材 P61。 【2008年真题】 ◆ 在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（ ）原则的要求。 A.客观性 B.保密性 C.创造性 D.求教性 [答疑编号 2871040103] 『正确答案』A 『答案解析』本题考查房地产市场调研的原则。客观原则要求调研必须实事求是，始终以客观 的态度去反映真实情况，不能主观武断地下