房地产估价第六章假设开发法.pptVIP

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第六章 假设开发法 §6.1 假设开发法的基本原理 一、假设开发法的概念 二、假设开发法的理论依据 三、假设开发法的计算公式 四、假设开发法的特点与适用范围 The Hypothetical Development Method 第六章 假设开发法 不动产价格 利息 利润 税金 土地价格 建筑价格 待估不动产价格 =开发完后售价-成本-利润-税金 (一)特点 1、假设开发法的可靠性基于对待估不动产的各种假设。 2、假设开发以种种假设或限制条件为前提。 3、假设开发法有静态与动态两种计算方式。 (二)假设开发法的适用范围 1、待开发土地的估价 2、土地整理、复垦 3、土地的再开发 4、已有房地产中地价的评估 5、在建工程 6、旧房翻新改造 另外还可用于房地产开发利润的测算 和建筑成本的控制 §6.2 假设开发法的估价步骤 一、调查待估不动产的基本情况 二、选择最佳的开发利用方式 三、估计开发经营期 四、预测开发完成后的不动产总价格 五、估算成本费用及利税 六、求取估价对象价格 The Hypothetical Development Method 第六章 假设开发法

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