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从城市地租的产生看 公共住宅金融的经济基础 顾书桂 摘 要 公共住宅金融最终目标是促进劳动力的再生产，因此公共住宅金融只能以劳动力价 值而不是住宅商品价值为经济基础。城市地租不属于劳动力价值的基本组成部分，不应该进入公 共住宅供给成本。公共住宅供给成本只包括建筑成本、土地投资和农业地租。从历史上看，城市地 租是否进入以及多大程度上进入公共住宅供给成本，取决于不同时期的政治和经济环境。城市地 租进入公共住宅供给成本，既增加了消费者财务负担，又增加了政府财政负担，严重时还会诱发公 共住宅金融危机。中国生产力水平低，财政负担重，应避免城市地租侵蚀公共住宅金融的经济 基础。 关键词 公共住宅金融 劳动力价值城市地租 公共住宅金融是政府履行住宅保障职能的基 地租，它们都是土地所有权借以实现的经济形式；绝 本内容，是政府弥补住宅市场缺陷、促进住宅市场顺 对地租和级差地租的主要区别在于，绝对地租完全 利运转的重要举措。公共住宅金融是从外部还是从 依赖于土