各零售出店基准.docVIP

沃尔玛选址要求 一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地， 40尺货柜车转弯半径18米四、其它要求1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司 标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求 3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准 4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期 家乐福选址策略及超市基本要求 家乐福在中国每开一家新店都严格按照其选址要求进行。 1、主商圈内密集的人口 家乐福60％的市场份额来自食品，因此密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要（10分钟内可达）。2公里商圈内：15万－20万以上的人口 2、可视性 商业设施的可视性尤为重要 3、交通便捷 便利的公共交通设施 主要的公交线路沿线 毗邻地铁站及主要公交站点 迅捷的开车购物条件 位于交通主干道 合理的车流动线 庞大的免费停车场 家乐福超市基本要求 1、地理位置要求: 1、交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）。 2、人口密度相对集中。3、两条马路交叉口，其一为主干道。4、具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位。 2、建筑物要求: 1、建筑占地面积15000平方米以上。2、最多不超过两层。3、总建筑面积2万－4万平方米。4、转租租户由家乐福负责管理。5、建筑物长宽比例10：7或10：6。 6、卖场的层高：板到板距离为5.8米,净高为4.8米, 7、承重： 卖场为650公斤 / 平方米;卸货区为3吨 / 平方米 8、柱距：最低要求8米 3、停车场要求 1、至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。 2、选择家乐福不利的方面：对工程建设有比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年－40年）。 4、其它要求 电：二路供电:3,500 - 4,000KVA 水：二路进水，300立方米/天 煤气：100立方米/小时 排水/排污: 可排油污,或有二级生化处理 空调取暖: 中央空调及暖气供应 天然气: 供应厨房使用 Tesco物业基本要求 位置：2条主干路交叉的十字路口；交通便利； 人口：周边居民1公里范围内10万以上人口；3公里内20万以上； 总建筑面积：约20,000 平方米 (不含停车场)； 每一单层租赁面积至少7,000平方米，至多租赁3个楼层。主要有4种物业结构： ??若地上1层，单层面积在18,000平米以上； ??若地上1-2层，单层面积在8,000-10,000平米； ??若地上1-3层，单层面积大于7,000平米； ??若地上1层+地下一层，地下单层面积在16,000平米以上； 卖场进深：不少于60米； 卖场层高：楼板到楼板5.5米； 梁下净高4.5米以上； 柱距：最低8.4m * 8.4m；标准10.8m * 8.4m； 结构活荷载：卖场600 kg/m2；仓库及室内卸货区1,000 kg/m2； 专用停车位：400-500个；不要机械停车。 合作方式：长期租赁，20年 日本吉之岛地块面积要求 1、按建筑密度40%计算：