论农村宅基地上房屋买卖——“小产权房”另一种形式.pdfVIP

⑩清华法@Tsingh，uNa。Review 论农村宅基地上房屋的买卖 “小产权房 ”的另一种形式 王文军 摘 要 农村房屋出售给城镇居民是 “小产权房”的另一种形式，其涉及宅基地使用权的转让 问题。 《物权法》在此设置了开放式的衔接性规定， 《土地管理法》未禁止宅基地使用权的转让，国 务院有关文件则明确提出城镇居民不得购买宅基地及农民住宅。解释论上，城镇居民购买农村房屋的 合同应根据 《合同法》第52条认定有效，以调整双方债的关系；立法论上，在放开宅基地使用权流 转的社会条件等问题解决前，可在 《土地管理法》修改时增设宅基地法定租赁权，以解决农村房屋 买卖的实际需要。 关键词 小产权房 农村房屋买卖 宅基地使用权 宅基地租赁权 “小产权房”一般指建设在农村集体土地上的商品性住宅。但也有人认为小产权房包含农民 把闲置的住宅转让给其他村的村民或城市居民的情况。[1]引起人们对 “小产权房”普遍关注的 北京通州 “画家村”一案，[2]涉及的就是农村宅基地上房屋的买卖。事实上，建设