中国房地产市场2009年综述和2010年展望(统稿).pptVIP

2009年房产市场运营综述 销售：强劲反弹，重返景气周期 行业整体强劲复苏，全年商品房销售总额和销售面积均创出历史新高 销售额增速明显超过销售面积增速：一是全国房价普涨；二是一线城市销售占比提升，一二线城市是推动房价和成交量上升的主力 房价普涨，价格指数逐月上升，并出现过快增长的势头，全年全国宏观商品房市场售价同比涨28.6%。 供应：短期偏紧，中期趋缓 销售速度快于投资和建设速度，市场出现供小于求的情况，库存快速下降，即期供求矛盾的突出推升了全年房价大涨 在经历2008年销售惨淡，资金链紧绷的局面后，投资趋向保守。房地产投资和新开工面积等供应的先行指标直到2009年中方有起色。供应释放的迟滞性导致全年指标处于历史低位，与销售的火热场面形成鲜明的对比。 但2009年下半年土地市场全面回暖，多个一二线城市的土地出让交易额创出新高，而新开工面积的单月增速和绝对增量在三季度以来也迅速攀升。 2009年行业复苏的动力因素：合力作用 动力因素的解构 构建动力评价模型 南方主要代表城市近期表现 广州、深圳 中山、珠海、东莞 广州：价格回升，成交量在高位波动，近期呈下滑趋势 07年全年广州房价上涨较快，宏观调控后出现拐点。价格出现双峰后，震荡向下。从今年4月开始价格开始反弹回升。 广州商品住宅销售速度受调控影响明显，08年月均较07年月均下跌超过30%。09年以