2013年电大合同法形成性考核册.docVIP

2?0?1?3?年?电?大?合?同?法?形?成?性?考?核?册?答?案 合同法形成性考核册 ?小论文 ? 试论物业管理合同与相似民法制度（一）、物业管理合同与委托合同 ?先看委托合同。按《合同法》三百九十六条的规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务 的合同。根据该章的其他条款的规定，我们可以从以下方面明确委托合同的特征。 1、合同由委托人和受委托人签定，此两方当事人为委托合同的主体。 ?、受委托人的主要义务是处理委托人的事务。 ?3、受委托人应当按照委托人的指示处理委托事务。 ?4、委托合同有有偿、无偿之分。 ?5、受委托人在处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。?6、委托人和受委托人可以随时解除委托合同对应物业管理合同的内容和特征，不难看出二者存在以下主要区别： 1、委托合同的目的是以处理委托人事务为目的。所谓委托人的事务，一般是指与委托人有利害关系。反观物业管 理关系中的管理服务，其实质是作为管理服务人的物业管理公司所提供的专业化、技术化的有偿服务，作为业主、业 主委员会并不都能够亲自来处理，如果每一个业主都事必亲躬，那么住宅区的秩序就无法维持。 、《合同法》第三百九十九条明确规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。”这实质上是规定了受 托人的忠实义务。但物业管理的管理服务并不是完全按照业主、业主委员会的指示处理