中原信托 安益292期辽宁盘锦鑫诚信托受益权产品分析及风险评估报告.docVIP

导读： 1.借款人?鑫诚开发?是盘锦市辽滨经济区基础设施建设和投资主体，得到了政府在资产注入与划拨、财政补贴和项目回购等方面的有力支持；同时在建项目较多，回款周期较长，经营现金流紧缺，融资压力较大。不过公司已进行公开发债（债券到期日在信托到期日之后），公司筹资能力较强，信用较好，还款能力强。 2.担保人?盘锦建投?是盘锦市土地整理、基础设施建设和投资主体；公司已进行公开发债（债券到期日在信托到期日之后），筹资能力较强，信用较好，担保能力较强。 3.抵押四宗土地均系出让土地，面积合计821730平方米，估值12.31亿元，以募集6亿元计，抵押率48.74%，折合730.17元/平方米，抵押物周边的新房销售价格为3700元/平方米，估值较为合理。 4.本信托计划第一还款人?辽滨新区管委会?是2013年升格为国家级开发区，率属于盘锦市政府，经济主要以港口、物流、石油石化以及船舶为主业，与盘锦市“石油城”定位吻合，未来将受益于振兴东北政策的带动，发展速度有望进一步加快。财政实力持续增强，政府偿还债务资金来源较为稳定。 综上所述，此信托项目发生风险的概率较小。 一、项目简介 （一）项目期限。14个月（截至2015年11月19）； （二）规模。总规模6亿元，本期1亿元； （三）预期收益。 9%/年（100万元≤单笔投资金额＜200万元）、 9.3%/年（200万元≤单笔投资金额＜300万元）、