9端物业市场预测分析(第一次补充版).xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 项目名称 卓越维港 万科城四期 皇庭 兰溪谷 圣莫丽斯 星河丹堤 红树西岸 天琴湾 搜寻标准：总价相近或高于、物业类型相近或高于 东部华侨城 纯水岸四期 唯珍府 中信红树湾 卓越集团 后填海区 6.5万 13万，TH3万 高层 面积段 高层：160-180；TH：220-380 高层：500-600万左右，TH：1000万—3000万 会所、医院、社区文化中心 绿化公园、多个学校 地铁招商东路站500米 高层：400多套；TH：120套 高层：3-4万，TH：6-8万 后海区域价值，未来升值潜力，片区最大的TH群落 深圳市皇庭集团有限公司 华侨城 招商地产 南山蛇口 百仕达 红树湾填海区 75101.80平方米 255300平方米 小高层、高层 距离马上运行的西部通道3分钟车程、皇岗口岸8分钟车程、步行即达深圳地铁2号线出口 4.6万-5万 500-2300万 380套 08年持续推售 职能化、大社区、上善生活，高品位的高端路线 深圳中信红树湾房地产有限公司 南山区沙河东路与白石路交汇东面南 80732.83平方米 153392.93平方米 08年持续推出 华来利 二线推展区 27万 33万 深圳市星河房地产开发有限公司 宝安区彩田北 200322.18平方米 360580平方米 叠加townhouse 幸福里 相关配套：四海公园、蛇口体育中心、育才中学、半山社区中心、半山小学、明华国际会议中心、半山美伦会所 临近西部通道、跨海大桥、地铁二号线、望海路 盐田区盐坝高速及盐梅路之间 万科 独栋 350-1000 联泰 盐田大梅沙 14万. 3万 400-1000 10万以上 4000万以上 15-20万 6000万-3.2亿 69套 09年下半年 48套 08年底或09年 一线无敌海景 30万，本期25.2万 3.87万，2.53万本期 大梅沙生态旅游区 14-20万 4000万起 海景、山景、纯粹豪宅区、每户停机坪 东部华侨城生态园 蓝郡 东埔实业 盐田海景路和东和路交汇处 3.6万 16.5万 2栋34层 140-300 2.75万 350-1000万之间 592套 120-170 3.2万 300-700万 173套 持续推售 400多套 宝安广深高速宝安出口招商华侨城 招商、华侨城 60万 中、小学： 九年制双语学校 幼儿园： 国际双语幼儿园 商场： 5万平方米高档商业区 独立、双拼、联排别墅，共3000套，全国最大的别墅群 212-912平米，本期250-505平米 坂田 9万 12万 地铁招商东路站501米 华润 2万 住宅10万 超高层 93-400 预计5万以上（带高端精装） 星光SPA浴室、天幕泳池 拥有三大主题会所（休闲会所、运动会所、商务会所），私家幼儿园、超市、地下景观车库等配套设施 北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园 东面紧临玉龙路，顺南坪快速路引桥南向直通福龙路，南坪快速路、留仙大道及玉龙路、福龙路环绕之中的便利快捷的交通体系 小区内部配套:健身室 乒乓球室 棋牌室 桌球室,中小学:武汉大学深圳外国学校,幼儿园:马式教育基地,综合商场:小区内自带华润超市 山顶会所、社区中心、红酒、海鲜主题餐饮、山地商业街区和国际标准酒店式公寓 广深高速北侧 中央别墅区，纯粹TH大社区 九年制公立龙岗区万科城实验学校、3万平方米商业配套 公交路线有：334、335、339、300A、380B、415等 中小学:中央教育科学研究所南山附属学校、华侨城小学、华侨城中学、深圳警察学校、暨南大学中旅学院,幼儿园:华侨城第一幼儿园,综合商场:百佳超市、商业街,其他:国际酒吧街、丹桂轩 周边干道：北环路、侨城路、香山中路、侨香路、香山西街、沙河东路、深南大道 地下交通：地铁1号线，世界之窗站北面，距地铁口步行约15分 红树湾 别墅或者小高层 08年年底或者09年 盐坝高速公路，深盐第二通道 小区内部配套:华润超市、招商银行、蓝色会所、深圳实验幼儿园,中小学:梅沙小学、盐田外国语学校,幼儿园:深圳实验幼儿园,综合商场:梅沙肉菜市场,医院:梅沙医院 山海资源，大梅沙区域价值 100多套 万科东海岸四期 TH：3月；高层预计08年中， 招华曦城 中国最大的纯别墅区 3.7万 800万-2000万 宝安观澜 08年持续推 20多套 高尔夫、景观资源 骏豪 100万 40万 独栋别墅 700-1500 10万-11万 7000万-1.6亿 高尔夫球场、网球场、SPA 世界级的高尔夫球场，总部会馆 莞深高速 大型品牌社区 TH 180-260平米 3-5万 500-1000万 08年6-7月份 205套高层，13套TH 产品好，空间大