议题一天河分区at1113规划管理单元广.docVIP

2008年度广州市城市规划委员会第次会议议题 项目背景： AT111316地块位于天河分区AT1113规划管理单元东侧，平云路以西，广州赛马场以东。原规划指标为M1一类工业用地，用地面积43740平方米，容积率及各项指标待定。现申请将地块用地性质调整为C2科研办公用地，用地面积调整为41305平方米，容积率4，建筑密度35％，绿地率35％，建筑限高120米。 评审情况：本控规调整于2007年4月经我局组织专家及相关政府部门召开专家评审会进行评审（穗规会[2007]116号）；2007年8月提交局技术协调会对道路调整进行审查；2007年9月11日及9月17日经局业务会审查，要求公示后报规委会审议。 相关部门意见：市国土局——穗国房函[2007]1622号 市天河软件园管委会——穗天软件函[2004]26号 市发改委——备案项目编号070101401110121 公示情况：现场于2007年11月10日至11月29日公示期间，未收到反对意见。 市规委会办公室建议：根据2007年9月17日局业务会审查决定，提交市规委会审议。 议题二：白云分区AB3106规划管理单元（京溪大酒店用地）控制性规划导则更改 项目背景： 本次规划调整是因沙河涌整治项目而产生的。我局穗规[2007]1301号《关于调整白云区京溪街有关地块使用性质问题的复函》，根据2007年6月25日苏泽群常务副市长现场办公会议精神，原则同意两块地块作为村经济发展用地。 本次规划调整的地块位于同和街京溪村，地块西临是沙太路，东向沙河涌，地块北面则是海南省老干部休养所。 历史规划许可审批情况：据2006年11月7日的《建设用地批准书》（穗国土建用字[2006]第319号），“经广州市人民政府批准，根据穗规地证[2005]237号《建设用地规划许可证》、穗规函[2006]6778号文、穗集有（2005）第623054号《集体土地所有证》核发”，准许“广州市白云区同和镇京溪村经济联合社”在该用地红线范围内建设“拆迁安置房用地（即E61）”。 申请更改的内容： 拟调整AB3106085地块用地性质及规划控制指标，用地性质由原R2调整为E62/C2；容积率由原1.2调整为2.0；计算容积率建筑面积由原11642平方米调整为19404平方米；建筑限高由原35米调整为50米；其他指标不变。 申请更改的原因： 沙和涌京溪段有左、右两条支流，其中流经京溪实业公司集体土地的长度约2500米，在沙和涌整治拆迁过程中，拆迁涉及占用村的土地约200多亩，其中有用地红线的80多亩，无用地红线的120多亩。清拆建筑共涉及商户1000多户，京溪实业公司每年经济损失达2300多万。为了减少由此引起的京溪村经济上的损失，和实现村经济结构的转型，故将本次规划地块用地性质由村生活用地（拆迁安置房用地）调整为村经济发展用地E62 /C2，用于京溪村建设“京溪大酒店”增加村经济收入。 评审情况：该案已于2007年8月30日经局业务会审查（穗规会[2007]241号文）。 公示情况：公示时间从2007年11月10日起至2007年11月29日止，采取现场公示及网上公示方式，公示期间无异议。 市规委会办公室建议：提交市规委会审议。 议题三：白云分区AB3002、AB3101规划管理单元（天洲广场地区）控制性规划导则更改 项目背景： 本次规划调整是因沙河涌整治项目而产生的。我局穗规[2007]1301号《关于调整白云区京溪街有关地块使用性质问题的复函》，根据2007年6月25日苏泽群常务副市长现场办公会议精神，原则同意两块地块作为村经济发展用地。 区位本次规划调整的地块位于广州市白云区京溪街，为沙河以北，广州大道北西面，麦地村东侧，西靠白云山风景区。 历史规划许可审批情况：该用地原属于京溪村集体用地，1993年广东华侨房产开发公司由于开发建设的需要，经广州市人民政府批准，同意其与京溪村民委员会签订征地合同书后征用该红线范围内的用地（详见附件中的《征地合同书》及《建设用地通知书（穗国土[2003]建用通字第566号）》）。后来又种种原因，广东华侨房产开发公司最终未向京溪村征用该用地红线的土地，该用地成为了京溪村历史遗留用地。 申请更改的内容: 1、将AB3002067地块和AB3002078地块的用地性质由公共绿地（G1）调整为村经济发展用地（E62/C2）； 2、从地块AB3002018中细分出一个面积为7164平方米的小地块AB3002079，AB3002079地块原用地性质为村预留发展用地（EX），调整后AB3002079地块的用地性质地上为公共绿地（G1），地下为商业金融业用地（C2）； 3、从地块AB3101008中细分出一个面积为15538平方米的小地块AB3101041，AB3101041地块的用地性质由村民住宅用地