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中国国际特许中心 入驻合同书 本合同双方当事人： 甲方：苏州兆成展馆经营管理有限公司（以下称甲方） 乙方： （以下称乙方） 为确保中国国际特许中心项目的稳定、发展和繁荣，根据《中国人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方申请入驻甲方依法经营的物业商位事宜，订立本合同。 位置情况 本合同所指的商位地址位于江苏省昆山市花桥国际商务城绿地大道1588号 一 号馆（下称物业） 层 展位（以下简称为该位置或本商位）。该位置实际使用面积为 平方米（以下面积均为使用面积），采用 （光地 / 标准间）商位形式。。 交付日期和合同期限 甲乙双方约定，甲方于 2010 年 10 月 15 日前进场装修布展，装修布展时间为两个月。 该位置合同期为 一年，使用期限自 2010年12月18日起至2011年12月17日止；合同期满后，本合同自行终止。如甲、乙双方未签订续约合同或合同提前终止的，乙方应在合同终止后 5 日内返还该位置。 经营内容和合作方针 乙方承诺，乙方使用该位置作为 项目的招商经营活动场所，并在甲方规定的范围内开展业务。未经甲方书面同意，乙方不得随意更改经营内容，也不得改作它用。使用期内因场馆经营状况发生变化，甲方确定对本商位的行业和类别进行调整，乙方必须配合服从。 乙方采取 自主经营 的方式，每月5日前需主动按实向甲方书面申报上个月在该位置签订的加盟合同总金额，并附上相应财务证明文件，甲方按照该月总金额的 10 %收取，作为乙方支付给甲方的该月的营业佣金。如发现乙方少报、漏报金额的，乙方应按补足差额并另外支付差额部分的金额作为违约金。 在一年合同期到期后，甲方根据场馆内所有入驻公司向甲方交纳的累计营业佣金金额的多少和诚信文明经营积分和其他履约情况决定是否和乙方续签合同。 佣金、物业费、诚信经营保证金支付方式和期限 营业佣金：乙方应于每月10日前向甲方支付前一个月产生的营业佣金。 物业管理费：该位置物业管理费标准为 20 元/平方米×月，共计 ___ _____元/年，在入驻后（即本合同第二条的使用期限开始之日）7日内一次付清。物业管理费包含场馆日常保安、保洁、空调、普通照明、停车等基础管理费用。本商位里所产生的电费和水费，以实际产生的金额另外由乙方支付。 诚信经营保证金（含物业保证金）：诚信经营保证金为确保乙方履行本合同以及在合约期间诚信经营而设，本商位需缴纳诚信经营保证金 10000 元/展位，共计人民币 元，在本合同签订后7日内一次付清。乙方在使用期内违反本合同约定应承担赔偿责任的，或发生欺诈、不良纠纷从而影响甲方商誉的，以乙方的保证金抵付赔偿金；保证金不足以赔偿损失时，其不足部分的赔偿由乙方用现金付足。使用期内发生违约赔偿缺额，乙方应在缺额发生日起10日内补足本合同约定的诚信经营保证金数量。使用期满经甲方检查，确认物业无损，且无各项费用具清后予以无息退还。 乙方逾期支付本合同规定的任何款项，每逾期一日，乙方应支付逾期支付款项的3‰作为滞纳金。 商位装修和维修责任 乙方如采用光地形式自行装修，按照《中国国际特许中心商位装修管理规定》，应在对该位置施工前向甲方提供装修设计图纸、装修材料合格性证明和施工单位的具体信息，经甲方审核认可后，方可入场施工。未经甲方书面同意，乙方在施工过程中不得随意更改装修方案。若乙方的实际制作与经甲方事先同意的图纸不符，则甲方有权要求乙方按图纸进行整改，且乙方在整改完成前不得自行开张营业。因此产生的一切后果由乙方承担。 合同期间，乙方应合理使用并爱护该位置及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该位置及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。若乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 合同期间，甲方保证该位置及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该位置进行检查、养护，应提前一日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该位置的影响。 乙方另需增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。按规定需向有关部门审批的，甲方还应报请有关部门批准后，方可进行施工。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 任何因市政公司或供应公司或物业公司对设备、设施、管线的检修维护或其它紧急情况导致的水、电、暖气、通信的中断引起的不便或损失，甲方无需承担责任。 位置返还时的状态 除甲、乙方同意续约外，乙方应在本合同期届满或提前终止后的 5