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招拍挂制度论文福利属性论文土地出让论文招拍挂制度论文福利属性论文土地出让论文 从房地产福利属性探讨土地“招拍挂”制度 提要 房地产行业土地出让的招拍挂制度，代替曾经的协议出让方式，在公平公正方面、土地价格的合理评估方面，产生过积极的作用。但随着房地产市场规模的扩大，土地出让招拍挂制度也逐渐显示出一些弊端。因此，完善我国土地招拍挂制度成为使房地产行业更好地完成其福利属性的关键所在。 关键词：招拍挂制度；福利属性；土地出让 一、房地产行业的两种属性 （一）商品属性。房地产行业是我国的一个支柱产业，在国民经济中占据着比较重要的地位。而且，由于房地产业的相关产业链较长，对其相关产业的发展有很强的关联性，对货币资本和金融政策也十分敏感，在国民经济的发展中往往有牵一发而动全身的效果。最后，房地产由于其增值功能显示出其资产属性，可以说房地产投资已经成为人们理财投资的一个新的选择。只是由于房地产市场提供的商品具有昂贵性的特点，所以其直接变现的手段和过程比起一般商品要复杂得多。 （二）福利属性。衣食住行可以说是人们的基本需求，作为人们基本需求的“住”，即说明房地产商品具有投资品和必需品的双重属性。由于其特殊的属性，纯粹的由市场进行调节可能会出现市场失灵的危险，因此必须在市场调节的基础上进行宏观调控。据此，对于房地产行业的管理思路应该是：在确保充分竞争的市场配置资源的前提下，由政府对房地产市场进行有针