保亭七仙御温泉雨林度假村资金申请策划书.docVIP

七仙御温泉雨林度假村 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总论 1.1 项目概况 3 1.2 项目发展商 4 1.3 项目提出的背景及发展前景 4 1.4 项目实施依据 6 第二章 项目建设背景分析 2.1 2010年海南宏观经济发展状况 6 2.2 2010年海南房地产发展分析 7 2.3 2010海南土地出让及成交市场 8 2.4 2011年房地产大调控下的后市分析 8 第三章 项目市场分析与预测 3.1 项目开发条件 9 3.2 项目开发价值 12 3.2.1 保亭县旅游市场的发展机会 12 3.2.2 七仙岭的旅游资源价值 15 3.2.3 七仙岭板块旅游地产的竞争态势 16 3.2.4 七仙岭板块旅游地产开发对保亭县的影响 23 3.3 项目客户群分析 25 3.3.1 21世纪旅游度假的客户需求分析 25 3.3.2 产权别墅的目标客户群 27 3.3.3 度假置业投资客源分析 28 3.3.4 国内旅游度假客源分析 29 3.3.5 国外旅游度假客源分析 30 3.4 项目SWOT分析 30 3.5 项目定位分析 32 第四章 项目规划建设方案 4.1 项目开发选址 35 4.2 项目建设内容与规模 37 第五章 节能设计及环境保护措施 5.1 环境保护设计 40 5.2 节能设计 42 第六章 项目管理与实施进度安排 6.1 项目组织管理 49 6.2 项目实施进度 50 第七章 项目投资估算与资金筹措计划 7.1 项目投资估算 51 7.2 项目资金筹措计划 52 第八章 项目营销经营策略 8.1 “大三亚旅游经济圈”产权式度假酒店市场分析 52 8.2 项目营销推广目标 55 8.3 产权式别墅定价策略 55 8.4 项目营销推广方式 56 8.5 项目物业管理 56 第九章 财务效益分析 9.1 财务评价依据 57 9.2 基础数据