资产评估复习 1.docVIP

第一章　总论 　　第一节　资产评估的含义 　　一、资产评估的概念（对资产进行估价） 　　资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。 　　资产评估是指由专门的机构和人员（资产评估的主体，2006年4月考过选择），根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 　　资产评估的六大要素：主体 客体 特定目的 程序 价值类型和方法。评估的主体是指评估由谁来承担。评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。 　　二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择） 　　（一）现实性 　　现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 　　资产评估的现实性表现在以下三个方面：（2006年考过简答）1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。2、以现实状况为基础反映未来。3、现实性强调客观存在。 　　（二）市场性：资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。（资产评估价可能高于或低于交易价） 　　（三）预测性：资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 　　（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。 　　公正