资产评估重点名词简答题归纳.docVIP

（一）名词第一章　总论1.资产评估的价值类型：就是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。2.资产评估的替代原则：就是当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。资产评估的专业性原则贡献原则预期原则第二章　资产评估的基本方法1.功能性贬值2.不可修复性损耗3.经济性贬值实体性贬值可修复性损耗第三章　机器设备评估1.超额运营成本：（P88）2.统计性鉴定：（P63）3.判断性鉴定（P65）可补偿性损耗（P87）第四章　房地产评估1.假设开发法（P139）：指在评估地产价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。2.残余估价法（P180）：指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外方法求得土地价格时，从建筑物和基地所得收益中，扣除属于基地的纯收益，从而得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。3.基准地价标定地价第五章　无形资产评估1.割差法：就是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较来确定商誉评估值的方法。2.边际分析法商誉第八章　企业价值评估1. 系数法：（P314）2.资产基础法市盈率乘数法第九章　资产评估报告1.追溯性评估：（P332）2.现值性评估（P332）预期性评估（P332）第十章资产评估准