《房地产估价理论与方法》模拟题二.docVIP

《房地产估价理论与方法》模拟题二一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（??? ）。?A、价格B、常数C、价格变动率D、时间答案：D解析：见教材。?2、在市场法中，土地使用权年限调整属于（??? ）调整。?A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况 答案：A解析：见教材。???3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（??? ）。?A、9B、13.5C、15D、18答案：D解析：2000/（2000+1000）*27= 18米 ??4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（??? ）。?A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益 D、无法估算 答案：A解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。 5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（??? ）。?A、取三者的平均值B、取三者的中间值C、任选其中之一D、在三者的基础上综合分析决定答案：D解析：如果结果差别很大