资产评估-作业2-答案.docVIP

单选： 1-5:BBBAB 6-10:CBCCD 11-15:ACBCC 多选 ABCDE AD AC BC ABD BC ACE BD CDE AD ABC ABCDE ACDE BCE ABCE 判断 1-6：对错错错对错 7-12：错对错对错错 四、简答题 1 . (8分) 答： （1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。 （2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。 （3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。 2 . (8分) 简述房地产价格的特性 计算题 1 . (8分) “七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。 试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。 解： （1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为： 地价＝楼价