2不动产与不动产估价.pptVIP

第一章 不动产及其价格 教学内容 一、不动产的含义 二、不动产的特性 三、不动产的权属 四、不动产的价格 五、不动产价格的特性 六、不动产价格的影响因素分析 ? 第一章 不动产及其价格 一、不动产的含义 1、从实体的角度： 土地及其地上的定着物 土地 狭义的土地：指地球表面陆地， 包括陆地表面、地下和地山垂直空间。 广义的土地：指地球表面陆地和 被水覆盖的部分。 第一章 不动产及其价格 最广义的土地： 指自然资源，除了包括地球表面陆 地和被水覆盖的部分，还包括阳光、 空气、水、热能、风力等自然赋予的 一切有形和无形的自然力在内。 第一章 不动产及其价格 地上的定着物 是指附着于土地，只有在与土地 不分离的状态下才能使用物体。如建 筑物、桥梁、水井等。 树木、尚未收获的农作物是否为 不动产？ 第一章 不动产及其价格 2、从法律的角度： 民法通则未做具体的规定，但最高人 民法院《关于贯彻执行〈中华人民共 和国民法通则〉若干问题的意见》第 186条规定：“土地，附着于土地的建 筑物及其它定着物，建筑物的固定附 属设备为不动产” 第一章 不动产及其价格 土地:包括地下及上空，但法律另有 规定的除外，如矿产资源、文物属于 国家所有等。 附属于土地的建筑物及其它定着物: 房屋、桥梁、水井、地上建造的庭 院、花园、假