典型上海商业圈地产投资风险管理的研究.docVIP

1 导论 近年来，上海楼市中的投资型物业纷纷涌现，商铺、办公楼、产权酒店、服务式公寓大量充斥了投资者的视野。客观来说，由于国家政府对房地产政策的调控在不断加码（提高首付比例、房产税试点、四个“限代化”——限贷、限购、限外、限价），将原本火热的房地产市场顿时推进四面楚歌的困境中，住宅市场成交量在2011年年初更是降至冰点，相反与其形成了鲜明对比的是，商业地产迎来了新一轮的发展契机。正如《房地产导刊》商业地产栏目专题所说的一样：商业地产逐渐成为2011年产业经济的焦点明星。 但是商业地产热闹的背后，依然存在着许许多多不确定的因素，从而给投资者带来的较高的风险。商业地产操作需要较强的专业性，对从业人员培养的时间周期、操作周期以及难度都比较大，这从根本上导致商业地产一直属于地产圈中能为少数人驾驭的领域。 1.1研究的主题与目的 本论文主要是对上海商业圈地产中几个典型的代表进行分析与探讨。进而得出在这样的一线城市中，投资者应该具备怎样的条件和能力、采取什么样的措施才能够在地产圈中具备竞争优势。随着城市综合体成了当前商业地产开发的主流模式，一些投资者对于市场预期过于乐观、盲目立项，简单复制大城市中其他地产的成功经验，这就必然买下了致命的隐患，使得风险变高成本代价更大。 本论文的发表希望能达到下列的目的： 1． 2. 1.2研究对象 本论文的对象是当前上海商业圈地产中的几个成功典型代表