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与发展商过招---- 购买商品房警惕八大陷阱 ?? ??? 时下，房地产开发公司刊登的售楼广告五花八门，对自己的楼盘吹得天花乱坠，其中不无陷阱。购房者在买房时要留个心眼，小心中圈套，现将某些房地产开发公司常设的陷阱列举如下：　　公司陷阱　　购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。目前，不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼宇开发。　　地段陷阱　　购房时不要受广告诱惑，要进行实地考察，同时还要有发展的眼光，更要到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间，有的地段当时很旺，但未来可能一个立交桥便使其优势不复存在。通常房地产公司为吸引购房者，往往把自己的地段位置说得过于优越。　　价格陷阱　　这也是房地产开发公司常用的陷阱，他们往往在广告显眼位置标一个令人心动的价格，而在不显眼的位置注明价格不包括审批费、配套费、绿化费等，就这一个“等”字内涵丰富，令不少预付购房款的人捶胸顿足。购房者切记：一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费，土地合作费的契约。　　产权陷阱　　《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺