第二篇 资产评估实务第四章 固定资产评估：机器设备.pptVIP

第二篇 资产评估实务第四章 固定资产评估：机器设备 part1 固定资产及机器设备的评估概述 一、固定资产评估的特点 单位价值大，影响因素复杂（固定资产反复进入生产过程，其实物状态和功能均会发生一些变化），一般以单台或单件为评估对象。 工程技术性强，专业门类多，对评估人员的专业性要求较高。 多种估价标准的价差较大 如，重置成本法、市场比较法、收益法和清算价格法，这些价格标准其数额差异往往很大（价格构成要素不同，市场条件差异大）。 二、机器设备评估的特点 1.机器设备的分类 按财会制度和设备的经济用途分：生产用/非生产用/未使用/待处理/租出/融资租入机器设备 按机器设备的的用途：A：通用（如各种金属切削机床、锻压、铸造、运输、动力等设备）// B：专用（行业特点强，工程技术要求差异大，在企业机器设备中占的比重较大，故将其进一步细分为：专用机器制造设备，专用港口码头设备和铁路施工设备，石化/冶金矿山/纺织/轻工/食品工业/电力工业/运输/邮电通讯及其它行业专用设备）// C：非标准机器设备 2.评估特点：针对不同设备特性采用而异，通常以单台或单件为评估对象。 Part2 机器设备评估方法的适用性 一、重置成本法 适用于继续使用条件下的机器设备的评估，无须作较大的调整；但对改用续用、异地续用机器设备的评估则须作适当的调整。 二、市价比较法 两个前提条件：市场（发达活跃的设备交易市场）/可比性前提（规格型号性能新旧程度、交易情况可比） 适用于单项机器设备的购买价及变现价格评估。 三、收益现值法 前提条件：被评估设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益。 适用于单独核算收益的生产流水线的评估。 Part3 重置成本法在机器设备评估中的运用 Ep.1 p.75（例） Ep.2 p.78（例） Part4 市价比较法在机器设备评估中的运用 一、市价比较法的评估步骤：直接比较法、类比法、市价折扣法 1.考察鉴定待评估机器设备，获得必要的经济技术参数 2.选择参照物（2个以上类似设备） 3.差异比较及量化调整 （1）销售时间的差异量化（物价指数调整法） （2）生产能力（重置成本核算方法之一：功能成本法）、生产效率及运营成本差异量化（功能性损耗计量：超额运营成本测算法） （3）新旧程度差异的量化（重置成本法有形损耗计量方法之一：观察成新率） （4）销售数量、付款方式差异的量化Ep.3 （例15 ：8台设备，每年平均只能卖2台，但要求一年内卖完，问这8台设备多少钱可以一次性卖掉？ （ 2万元/台，年折现率10%）:市价折扣法 解：V=4+4*2.49=13.96（万元） 二、市价比较法例解：Ep.4 p.96 练习8 p.99 Part5 特殊固定资产的评估 一、引进设备的评估 1.基本概念复习 FOB\CF\CIF 进口关税=进口设备完税价格（CIF）*适用税率 进口增值税= （CIF+关税+进口消费税）*适用税率 2.基本评估方法：重置成本法：V=重置成本*综合成新率 进口设备重置成本= FOB+境外途中(I+F)+进口关税增值税+银行及其它手续费+国内运杂费和安装调试费 Ep.5 p.83（例17：自阅） 二、闲置、报废和淘汰设备的评估 闲置设备：新购入闲置——V=现行价格*（1-无形损耗率） 使用后闲置设备——V（重置成本法净价）=设备原值*物价调整指数*成新率（1-无形损耗率） 1.报废设备（无使用价值）：清算价格法 2.淘汰设备：强制性淘汰（全国性的）：按残值作价处理 非强制性淘汰（区域性）：如上海夏利车（市容）；桑塔纳的3年报废期(营运车辆)。 课内作业：向荣出租车公司2005.5购进150辆桑塔纳，每辆12万元，2008.5报废，整批报价5.8万元； 安徽省联合客运公司本来打算购买80辆桑塔纳二手车，意愿价格6万元，经双方商谈后安联公司决定以5.5万元全部吃进150辆，再以合适价格将多余70辆桑塔纳以6万元价格套现。 这批桑车成新率60%（新车12万元），年营运成本比3000型多10000元，折现率为10%，综合税率为平均营运毛利的70%，经济性贬值率=0，物价指数上涨到120%。问这批桑车现在的市场价值多少？安联公司的这笔买卖合算吗？ 1.计算每辆旧桑车内在价值（即市场内在价值） = 12*60%*120%-1*（1+1.1+1.21）*（1-70%） = 7.65（万元） 2.比较 因为：7.65万元/辆＞ 5.5万元/辆 若不考虑交易税费，这笔交易是合算的。 * *