房地产估价测试二.docVIP

一、单项选择题 18、成本法的理论依据，从卖方的角度看，是（ ）。 A、替代原理 B、生产费用价值论 C、预期原理 D、收益理论 19、成本法特别适用（ ）的房地产估价。 A、收益小和发生交易少 B、收益大和发生交易少 C、收益小和发生交易多 D、收益大和发生交易多 20、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。 A、该宗房地产的实际 B、类似房地产的客观 C、类似房地产的最高 D、类似房地产的最低 21、房地产开发成本的增加（ ）房地产的价格。 A、必定提高 B、必定降低 C、不一定提高 D、不一定降低 22、用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格 取得待开发土地费用+（ ）+正常利税 A、拆迁安置补偿费 B、基础设施建设费 C、公共配套设施费 D、开发土地所需费用 23、取得某3平方公里成片荒地的价格为500元/平方米，将其开发成熟地的费用为500元/平方米，税利为可转让熟地价格的15%，其可转让土地面积为2平方公里，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（ ）元/平方米。 A、1765 B、1150 C、1725 D、1500 24、用成本法评估新建房地产价格的基本公式为：新建房地价格 土地成本+（ ）+正常利润。 A、拆迁费用 B、建造成本 C、公共设施建设费用 D、市政设施建设费用 25、新建建筑物价格 （ ）+建造成本+正常利税 A、征地费 B、拆迁安置补偿费 C、地价款 D、零 26、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。 A、180.0 B、300.0 C、309.0 D、313.2 27、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为（ ）。 A、投资利润率 B、成本利润率 C、销售利润率 D、直接成本利润率 28、估价上的折旧注重的是（ ）。 A、原始取得价值的减价修正 B、原始取得价值的摊销与回收 C、重置价值的摊销与回收 D、价值的减价修正 29、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。 A、物质折旧 B、功能折旧 C、经济折旧 D、会计折旧 30、由于消费观念而导致的建筑物折旧是属于（ ）折旧。 A、物质 B、有形 C、经济 D、功能 31、折旧求取的方法可归纳为（ ）等三类。 A、直线法、实际观察法、成新折扣法 B、年限法、直线法、成新折扣法 C、年限法、实际观察法、成新折扣法 D、年限法、直线法、实际观察法 32、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线折旧法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。 A、甲大于乙 B、甲小于乙 C、甲等于乙 D、难以判断 33、建筑物估价中耐用年限通常指（ ）。 A、物理耐用年限 B、建筑物消亡的年限 C、经济耐用年限 D、已使用年限 34、在建筑物的估价中，决定建筑物价格的最基本因素是（ ）。 A、建筑成本 B、原始成本 C、重置成本 D、标准成本 35、用成本法估价时，房屋现值等于（ ）。 A、房屋重置价×成新率 B、房屋重置价一年折旧额×尚可使用年限 C、房屋重置价一年折旧额×耐用年限 D、房屋重置价一年折旧额 36、已知建筑物重置价格为800元/㎡，建筑物已使用10年，折旧率为0.012，若按直线折旧法计算，则该建筑物的现时单价是（ ）元/㎡。 A、717 B、704 C、714 D、724 37、已知建筑物重置价格为800元/平方米，建筑物已使用10年，折旧率为0.012，若直线折旧，则该建筑物的现时单价是（ ）元/平方米。 A、800 B、640 C、704 D、720 38、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为（ ）。 A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房 B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房 C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房 D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房 39、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有（ ）。 A、自然寿命≥经济寿命 B、自然寿命≦经济寿命 C、自然寿命 经济寿命 D、无关 二、多项选择题 1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。 A、土地取得成本 B、开发成本 C、管理费用 D、销售费用 2、建筑物的重新购建价格是（ ）的价格。 A、扣除折旧后 B、估价时点时 C、客观 D、全新的 3、运用成本法