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房地产估价师理论与方法模拟试卷7 　　判断题 　　1、购买年不是预期可获得收益的年限。　　A、对　　B、错 　　2、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。　　A、对　　B、错 　　3、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。　　A、对　　B、错 　　4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2％。该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。　　A、对　　B、错 　　5、同一宗房地产，其房地价格：土地价格＋建筑物价格。　　A、对　　B、错 　　6、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。　　A、对　　B、错 　　7、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。　　A、对　　B、错 　　8、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。　　A、对　　B、错 　　9、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。　　A、对　　B、错 　　10、某商店的营业面积为550平方米，建筑面积为1000平方米，单位营业面积的年租金为720元／平方米，则该商店单位建筑面积的年租金为400元／平方米　　A、对　　B、错 　　11、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。　　A、对　　B、错 　　12、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。　　A、对　　B、错 　　13、假设开发法可用于拆迁补偿估价。　　A、对　　B、错 　　14、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的 。　　A、收回　　B、摊销　　C、减损　　D、补偿 　　2、路线价法特别适用于 需要对大量土地进行估价的场合。　　A、土地经济评价　　B、土地课税　　C、土地收益测算　　D、土地定级 　　3、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为 元／平方米。　　A、2390　　B、2410　　C、2430　　D、2450 　　4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用 。　　A、一般物价指数　　B、建筑材料价格指数　　C、房地产价格指数　　D、定额调整系数 　　5、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10.8％，则自有资本要求的年收益率为 ％　　A、15.0　　B、15.7　　C、12.6　　D、11.6 　　6、完好房的成新度一般为 。　　A、十成新　　B、九到十成新　　C、八到十成新　　D、七到十成新 　　7、用成本法估价时，房屋现值 A、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限　　B、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限　　C、房屋重置价格×成新度　　D、房屋重置价格-年折旧额 　　8、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、 个别因素修正。　　A、环境因素　　B、质量因素　　C、区域因素　　D、新旧程度 　　9、楼面地价 土地单价÷ 。　　A、建筑层数　　B、建筑覆盖率　　C、绿地率　　D、建筑容积率 　　10、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为 万元。　　A、850　　B、845　　C、869　　D、857 　　11、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应 。　　A、越高　　B、越低　　C、不变　　D、越可靠 　　12、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼 包含土地和建筑物 的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为 万元。　　A、800　　B、900　　C、1000　　D、大于1000 　　13、一般损坏房的成新度为 。　　A、4-6成　　B、5-7成　　C、4-5成　　D、5-6成 　　14、收益法公式 成立的条件是 。　　A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零　　B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零　　C、a每年变化、