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房地产估价师理论与方法模拟试卷8 　　判断题 　　1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。　　A、对　　B、错 　　2、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。　　A、对　　B、错 　　3、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。　　A、对　　B、错 　　4、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。　　A、对　　B、错 　　5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。　　A、对　　B、错 　　6、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。　　A、对　　B、错 　　7、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。　　A、对　　B、错 　　8、成本估价法又称重置成本法。　　A、对　　B、错 　　9、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。　　A、对　　B、错 　　10、综合还原利率：土地还原利率＋建筑物还原利率。　　A、对　　B、错 　　11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。　　A、对　　B、错 　　12、某商店的营业面积为550平方米，建筑面积为1000平方米，单位营业面积的年租金为720元／平方米，则该商店单位建筑面积的年租金为400元／平方米　　A、对　　B、错 　　13、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。　　A、对　　B、错 　　14、某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、土地价格 [房地净收率- ]÷土地还原利率。　　A、土地净收益　　B、建筑物价格X建筑物还原利率　　C、建筑物总收益　　D、房地费用 　　2、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为 ％。　　A、10.6　　B、11.4　　C、11.2　　D、10.8 　　3、收益法公式 成立的条件是 。　　A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零　　B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零　　C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零　　D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零 　　4、一般损坏房的成新度为 。　　A、4-6成　　B、5-7成　　C、4-5成　　D、5-6成 　　5、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为 万元。　　A、417　　B、500　　C、460　　D、450 　　6、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、 个别因素修正。　　A、环境因素　　B、质量因素　　C、区域因素　　D、新旧程度 　　7、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的 。　　A、收回　　B、摊销　　C、减损　　D、补偿 　　8、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地单价为 元／平方米。　　A、500　　B、200　　C、250　　D、100 　　9、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为 。　　A、N t+n　　B、N　　C、N t+n　　D、A、B、C都可能 　　10、假设开发法中预期开发后的楼价不可用 求取。　　A、市场比较法　　B、收益法　　C、成本法　　D、长期趋势法 　　11、一宗房地产交易能够达成的充分条件是 。　　A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格　　B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格　　C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格　　D、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格 　　12、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用 。　　A、一般物价指数　　B、建筑材料价格指数　　C、房地产价格指数　　D、定额调整系数 　　13、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为 。　　A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房　　B、非生产用房、一