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房地产估价报告 REAL ESTATE APPAISAL REPORT 河南华融房地产评估有限司 HeNanHuaRongFangDiChangPingGuYouXianGongSi 中国·郑州 ZHENGZHOU CHINA 姓名：刘洋 班级：房产09-1 学号：2009108101002 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称:绿都城项目评估 委托估价方: 王瑜 受托估价方：河南信众房地产资产评估有限公司 受托估价人员： 刘洋 常胜男 估价作业日期：2011年6月13日—2009年6月18 日 估价报告编号:2011CQ022 目录 致 委 托 方 函 4 估 价 师 声 明 5 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 6 房地产估价结果报告 8 一、委托估价方: 王瑜 8 二、受托估价方 8 三、估价对象概况: 8 四、估价目的 9 五、估价时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 9 八、估价原则 9 九、估价方法 9 十、估价结果 10 十一、估价作业日期 10 十二、估价报告应用的有效期 10 十三、其他需要说明的问题 10 十四、估价人员 11 房地产估价技术报告 12 一、个别因素分析 12 二、区域因素分析 12 三、市场背景分析 12 四、最高最佳使用分析 13 五、评估测算过程 14 第五部分 附件 25 1、房屋位置图及照片 25 2、住宅案例位置图及照片 25 3、评估公司营业执照 25 4、评估公司资质证书 25 5、房屋产权证 25 6、估价师注册证书 25 致 委 托 方 函 王瑜： 受您委托，我事务所对您委托的位于中原中路与西三环交叉口的绿都城的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产价值额度提供参考依据而评估房地产价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下： 委估对象于估价时点2011年6月13日公开的市场评估总价为人民币603126元（大写：人民币陆拾万三仟壹佰贰拾陆元整），评估单价为5913元/平方米。 估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。 此 致 河南信众房地产资产评估有限公司 二Ο一一年六月十三日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。 7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。 9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 房地产估价师：姜峰 邝亚平 二Ο一一年六月十三日 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使用不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。 二Ο一一年六月十三日房地产估价结果报告一、委托估价方: 王瑜 三、估价对象概况: 1、委估对象的位置状况 委估对象位于住宅用房。周围有该区域交通较为方便，区内基础设施、公共服务设备齐全，自然环境状况、人文环境状况好。2、委估对象的权属状况本次房地产评