泉州市物业服务标准与收费标准(四级)设备设施类.docVIP

泉州市物业服务标准与收费标准（四级）设备设施类 共用部位、共用设备设施 公共部位 房屋结构 每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关 业主、使用人 门窗 每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常 楼内地面、顶面、地面 墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致 管道、排水沟、化粪池 每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔 热板有断裂、缺损的，应及时修理。化粪池每周检查一次，每半年清掏一次 围墙 每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好 道路、场地等 每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损 休闲椅、室外健身设施等 每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外） 安全标志 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整， 设施运行正常 项目 序号 内容 服务要求 共用部位、 共用设备设施 供水系统 变频水泵 （1）每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆， 每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁 （2）每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准 （3）高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录 （4）水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水 管进行防冻保养 排水系统 二次生化处理 （1）每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季一次润滑加油 （2）每年二次对污水处理系统全面维护保养 （3）控制柜电气性能完好，运作正常 （4）污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求 （5）每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换 公共照明 公灯 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上 景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等 保持灯具完好，亮灯率在98%以上 公共电气柜 每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常 消防系统 消防设施、设备 1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常 2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好 3、每天检查火警功能、报警功能是否正常 4、每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年 全部清洗一次，不合格的应当调换 5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查 6、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压 避雷系统 避雷设施 每年二次检查避雷装置，18层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准 项目 序号 内容 服务要求 共用部位、共用设备设施 弱电系统 楼宇对讲系统 不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能 正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常 周界报警 ２４小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控 制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号 监视系统 不定期进行调试与保养，保证各项监控设备２４小时正常运行，能清楚显示出入人员和车辆，录像功能正常， 录象保留至少一周以上 电子巡更 根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和 顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常 升降系统 电梯 1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁 2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司 应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理 3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理 人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助 4、电梯门无